ABD’de konut satışları, artan konut fiyatları ve yüksek mortgage (konut kredisi) faiz oranlarının etkisiyle azalırken, konut piyasasındaki toparlanma için faizlerin düşmesi bekleniyor.
Ülkede yüksek enflasyona karşı ABD Merkez Bankasının (Fed) izlediği sıkı para siyasetinden en çok etkilenenlerden biri konut piyasası oldu.
Yüksek konut fiyatları ve mortgage oranları, ülkede ev sahibi olmayı daha zorlu hale getirdi.
ABD’de son aylarda enflasyonda görülen soğuma sinyalleri ve işsizlikteki artış, Fed’in eylül ayında ilk faiz indirimine gidebileceğine dair beklentileri kuvvetlendirirken, mortgage oranlarındaki gerileme ve artan konut arzıyla gelecek aylarda konut piyasasında toparlanmanın görülebileceğine dair umutları artırdı.
DÖRT AYDIR DÜŞÜŞTE
Ulusal Emlakçılar Birliğinin (NAR) verilerine göre, ABD’de ikinci el konut satışları, mevsim tesirlerinden arındırılmış olarak haziranda aylık bazda yüzde 5,4 azalarak 3,89 milyona geriledi. Arka arda dört aydır düşüş kaydeden konut satışları, mayısta aylık yüzde 0,7, nisanda yüzde 1,9 ve martta yüzde 3,7 azalmıştı.
Ülkede ikinci el konut satışları, haziranda geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 5,4’lük düşüş kaydetti.
ABD Ticaret Bakanlığının verilerine göre, ABD’de yeni konut satışları da haziranda aylık bazda yüzde 0,6 azalarak Kasım 2023’ten bu yana en düşük düzeyine indi. Ülkede yeni konut satışları, yıllık bazda da yüzde 7,4 azaldı.
Analistler, konut satışlarındaki yavaşlamanın satıcı pazarından alıcı pazarına yavaş bir geçişe işaret ettiğini belirtti.
FİYATLAR REKOR KIRDI
ABD’de ikinci el piyasasında medyan konut fiyatları, haziranda yıllık yüzde 4,1 artarak 426 bin 900 dolar ile arka arda ikinci ayda tüm vakitlerin en yüksek düzeyine ulaştı.
Ülkede geçen ay satışa çıkan yeni konutların medyan satış fiyatı da 417 bin 300 dolar olarak kaydedildi.
Emlak sitesi Redfin’in verilerine göre, haziranda konut satışlarının üçte birinden fazlası liste fiyatının üzerinde gerçekleşti.
Analistler, rekor tazelese de konut fiyatlarında daha büyük bir hızlanmanın pek mümkün görünmediğini kaydederek, arz ve talep dinamiklerinin istikrarlı bir piyasa haline yaklaştığına işaret etti.
FAİZLER YÜKSEK SEVİYEDE
ABD’de mortgage faiz oranları da yüzde 7’nin altına gerilemesine karşın 2021’in sonundaki düzeyinin iki katı üzerinde kalmaya devam ediyor.
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre, 19 Temmuz ile sona eren haftada, 30 yıl vadeli mortgage (konut kredisi) için ortalama faiz oranı yüzde 6,82 ile şubat ayından bu yana en düşük düzeyine geriledi.
Mortgage oranlarındaki gerilemeye rağmen mortgage başvuruları da geçen hafta önceki haftaya kıyasla yüzde 2,2’lik azalış kaydetti.
Analistler, yüksek borçlanma maliyetlerinin artan konut fiyatlarıyla birleşmesiyle daha az alıcının konut satın alabildiğini kaydetti.
Konut alıcılarının faiz oranlarının daha da düşmesini beklediğini belirten analistler, mortgage oranlarının Fed’i tam olarak takip etmese de 10 yıllık tahvil faizlerinin mortgage oranlarının seyrinde etkili olduğunu, yatırımcıların enflasyonun hafiflediğine inanması halinde oranların düşeceğini aktardı.
YABANCIYA SATIŞ AZALDI
ABD’de yabancılara yapılan konut satışı da Nisan 2023’ten mart ayına kadar olan periyotta yıllık yüzde 36 azalışla 54 bin 300’e gerileyerek 2009’dan bu yana en düşük düzeyini kaydetti.
Bu devirde yabancılar 42 milyar dolar değerinde konut satın aldı. Yabancıların konut yatırımı, söz konusu devirde yüzde 21,2 düştü.
Yabancılara satılan konutların ortalama fiyatı 780 bin 300 dolarla, medyan fiyatı ise 475 bin dolarla bu zamana kadar kaydedilen en yüksek fiyat oldu.
Analistler, güçlü doların ABD’deki konutları yabancılar için çok daha pahalı hale getirdiğini, tarihi olarak düşük konut stoku ve artan fiyatların da hem Amerikalı hem de uluslararası alıcılar için konut satışlarını kısıtlayan önemli faktörler olmaya devam ettiğini belirtti.
FAİZ ARTTI, SATIŞLAR DÜŞTÜ
Realtor.com Başekonomisti Danielle Hale, daha az sayıda alıcının haziranda konut alabildiğini söyledi.
Hale, Yüksek konut fiyatları ve hala yüksek olan mortgage oranlarından kaynaklanan alım gücü yetersizliği, haziran ayında konut satışlarının gerilemesine neden oldu dedi.
Satışlardaki yavaşlamanın birkaç yıl süren aşırı satıcı piyasasının ardından konut piyasasının daha istikrarlı bir hale yaklaşmasına yardımcı olduğunu anlatan Hale, Fed’in eylül ayında faiz indirimine gitme beklentisinin artmasıyla mortgage oranlarının da şimdiden gevşemeye başladığını aktardı.
Hale, Fed’in son rotası gelecek verilere bağlı olacak. Ancak, Fed’in faiz indirimlerinin öncesinde ve sonrasında göreceğimiz mortgage oranlarındaki hafiflemenin, alıcılar için alım gücünü ve konut stokunu artırmasını, mortgage oranları düştüğünde faiz oranlarına bağlı ev sahiplerinin elleri eskisi kadar sıkı olmayacağından seçimlerini zenginleştirmesini öngörüyorum. Bu, konut satışlarındaki toparlanmayı destekleyecektir diye konuştu.
Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika
Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr
Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
12:56
12:56
News
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
