Avukat Mücahit Küçük, konut kiralarında 1 Temmuz’dan itibaren kaldırılan yüzde 25 sınırının ardından ev sahiplerinin TÜFE oranını geçmeyecek şekilde zam yapabileceklerini söyleyerek, “Genel kararlar gereği konut kirası artış oranı TÜFE’deki 12 aylık değişim oranı olacak” dedi.
Yapılan değişikliğin Temmuz öncesinde yapılan kontratları etkilemeyeceğini söyleyen Avukat Mücahit Küçük, “Bakanlık bir kanunla 1 Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarındaki artışa yüzde 25 sınır koymuştu. Bu tarihten sonra artık genel kararlara göre artışlar yapılmaya başlanacak. Genel kararlarda de artış oranı TÜFE’deki 12 aylık değişim oranında olacak. 1 Temmuz 2024’ten sonra ev sahiplerinin doğrudan kiraya bu oranda zam yapabilecekleri anlamına gelmiyor. Zira artışlar kira döneminde yapılıyor. Mesela kira dönemi Haziran ayında bitti ve yüzde 25 zamla 7. ayın kirasını ödendi diyelim. Sonraki yıl yani 2025’in Haziran ayına kadar yüzde 25 kirasını öderse bu saatten sonra ev sahibine karşı herhangi bir sorumluluğu olmayacak. Ancak Eylül ayında kira dönemi doluyor ve yüzde 25 sınırı kalktığı için bundan sonrasında ortalarında başka bir sözleşme yoksa mesela ÜFE-TÜFE bölü 2 ya da başka harici bir oran belirlemişlerse ve o oran değişim oranından fazla ise değişim oranı kadar ev sahipleri zam yapabilir. Ancak kararlaştıkları oran altındaysa yani yüzde 20-30 gibi bir oran varsa o oran geçerli olarak kiralarında artış yapmaları gerekmektedir” dedi.
Küçük, ev sahiplerinin başlarına göre zam yapamayacağını söyleyerek, “Ev sahipleri genellikle başlarına göre zam yapamazlar. Burada da yargıçtan müdahale isteyerek kontratın şimdiki oranlara göre yeniden kira bedelinin belirlenmesinin istenmesi gerekiyor. Bunun öncesinde de esasen arabuluculuk süreci zorunlu. 2023 Eylül ayından beri kira uyuşmazlıklarına arabuluculuk getirilmişti mahkemelerin iş yükünü azaltmak amacıyla. Bundan ötürü da tüzel haklarını kullanırken biraz da empati yapmaları gerekiyor hem ev sahiplerinin hem de kiracıların makul bir oranda anlaşmaları her ikisi için de daha yararlı olacaktır. Bizim borçlar kanunumuz genelde kiracıyı koruyan bir kanundur kararlarda genellikle. Konut kiralarında başına göre zam yapılma durumu hiçbir zaman olmadı. Esasen öncesinde de yüzde 25 sadece bir huduttu ve zati üst sınırı vardı. Yüzde 25 sadece rakamsal olarak getirilen bir sınırdı” ifadelerini kullandı. – KAYSERİ
17:11
