Yaptığı çalışmada ülke örneklerini inceleyen Ondokuz Mayıs Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mali Hukuk Ana Bilim Dalı Lideri Prof. Dr. Murat Batı, “Olası fiyat/kira artışlarından yararlanmak isteyen konut sahiplerinin konutlarını boş tutup, kira artışının tavan yaptığı dönemlerde kiraya vererek menfaat sağlamasının önüne geçmek için bir çalışma yürüttüm. Boş konutlardan vergi almak bu hususta tedbirlerden biri. Bu türlü bir çalışmanın bakanlık nezdinde yapıldığını duyuyoruz ama şimdi resmi bir açıklama gelmedi. Biz de kendi çalışmamızı anlattık” dedi.
İSPANYA MODELİ
Dünyada örnekleri bulunan boş ev vergisinin İspanya’nın Katalonya bölgesinde hükmî bireylere ait en az iki yıl boş kalan konutlar ile gerçek kişilerin en az iki yıl boş kalan 15 adetten fazla konutları için uygulandığını anlatan Batı, şöyle devam etti:
“Kanada, Fransa gibi ülkelerde de farklı şartlarda ‘boş ev vergisi’ uygulanıyor. Bizde ise muhtemel bir boş ev vergisinin getirilmesi ilk etapta ne kadar caydırıcı olur sorusuna cevap aramak lazım. Zira muhtemel boş ev vergisi o konutun belediyedeki kayıtlı bedeli üzerinden alınacaktır. Halk arasında buna ‘rayiç bedel’ denilse de doğrusu ‘vergi değeri’dir, yani belediyede kayıtlı olan bedeldir. Bizde belediyedeki kayıtlı bedel, yani vergi kıymeti, gerçek bedelinin çok altında. Aslında Hazine ve Maliye Bakanlığı da bu yönde bir çalışma yapmakta ve gayrimenkullerin satış etabında bir ekspertiz raporu alınarak satışın gerçekleşmesini planlamakta. Bu yolla hem gelir/kurumlar vergisi, varsa KDV ve tapu harcı gerçek bedel üzerinden alınarak hazine ziyanı da azaltılmış olacak. Bir ekspertiz raporu yapılmalı. Meskenlerin gerçek bedeli saptanmalı. Gerçek bede üzerinden binde ya da onbinde bir oran üzerinden vergi alınırsa ‘boş ev vergisi’ caydırıcı olabilir.”
13:12
