Dükkan Sahibi 15 Yıllık Kiracısını Çıkarmak İstedi! Tapuda Şerh Kararı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ÖZEL Mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıklar arabulucu huzurunda çözüme kavuşabiliyor. Gerçekte yaşanmış bir arabuluculuk örneğinde İstanbul’da işlek bir caddede bir dükkan sahibi 15 yıldır ikamet etmektedir. Mülk sahibi kontratın üzerinden 15 yıl geçmesini münasebet göstererek kiracının tahliyesini talep etmektedir. Uzun yıllardır dükkan sahibi olarak bir tanınmışlığı olan kiracı ise taşınmazdan çıkmak istememektedir.

TAPUDA ŞERH AYRINTISI…

Aynı zamanda mülk sahibi emsal kiralara göre dükkanın kirasının düşük kaldığını münasebet göstererek taşınmazı satmayı da düşündüğünü belirtmiştir. Taraflar arasında arabulucu huzurunda ise dikkat çeken bir çözüm üretildi. Taraflar arasında yeni bir sözleşme imzalanırken, ilgili sözleşme için tapuda şerh konuldu.

‘MÜLK SAHİBİ 15 YILDIR KİRACI OLAN İŞLETMECİYİ ÇIKARMAK İSTEDİ’

Gerçekte yaşanmış arabuluculuk örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin şu ifadeleri kullandı: “İstanbul’da epeyce işlek bir caddede, konumu itibarıyla da dikkat çeken bir noktada bulunan mobilya mağazası uzun yıllardır kiracı tarafından kullanılmaktadır. Mülk sahibi, yasanın kendisine verdiği imkanla uzamış kira süresi dahil olmak üzere imza edilen ilk kira sözleşmesi ardından 15 yıl geçtiğini, kiracının tahliyesini istediğini, başka talebinin bulunmadığını belirtmiştir.

KİRA EMSALLERE GÖRE DÜŞÜK KALDI TEPKİSİ!

Tarafların avukatlarının da katıldığı arabuluculuk toplantılarının başlangıcında mülk sahibi ısrarla tahliye talebinde bulunurken, görüşmeler sırasında bu talebinin temel nedeninin kira bedelinin etrafta daha merkezi olmayan emsallerine göre dahi eksik kaldığını ifade ettiği fark edilmiştir. Mülk sahibi, ayrıca taşınmazı satmayı düşündüğünü de ifade etmiştir. Kiracı taraf, anlaşsalar dahi kiralanan taşınmaz satılır ise karşılaşabilecekleri riskler bulunduğunu beyan ederek, anlaşma konusunda tereddüt duymuştur.

‘MÜLK SAHİBİ TAHLİYEDEN VAZGEÇTİ’

Arabulucu toplantılarda, hem kiracı için kendisinin markasıyla bütünleşmiş binadan başka bir adrese taşınması halinde yaşayabileceği müşteri kaybı, mülk sahibi için ise uzun yıllardır düşük kaldığı iddia olunsa da düzenli kirasını ödeyen bir kiracısının olmasının yararının altını çizmiştir. Kiracı ve kiraya verenin el sıkışmaya yaklaşabileceği bir müzakere yaşanmıştır. Sonuç olarak mülk sahibi tahliye ısrarından vazgeçmiştir.

‘AYLIK KİRA 200 BİN TL OLDU’

Aylık 100.000-TL olan kira 200.000-TL olarak taraflarca belirlenmiştir. Kira sözleşmesi revize edilerek daha önceki kontratta yer almayan şekilde kiracıya alt kiralama hakkı tanınmıştır.

‘TAPUYA ŞERH KONULDU’

Kiracı, taşınmaz satılırsa kiralanandan tahliye edilmesi tereddütü yaşadığından, arabuluculuk müzakeresi içinde bir çözüm olarak arabulucu önerisi ile kira mukavelesinin tapuya şerhine dair de mutabık kalınmıştır. Taraflarca kiracının taşınmazdan tahliyesine ilişkin 01.01.2035 tarihine tahliye muahedesine varılmıştır.

Görüldüğü üzere varılan arabuluculuk anlaşması ile hem kiracı hem mülk sahibi kendi beklentilerinin hayata geçirilmesi için fırsat yakalamıştır. Yeni bedelle, yeni unsurlarla tarafların beklentilerine uygun yeni bir kira sözleşmesi imza edilmiştir. Tarafların anlaşmakta zorlandığı kısımda ise arabulucu önerisi muahedenin yapılmasını desteklemiştir.”

Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika 

Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr

Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber