Elden kira cezası”na karşı Maliye ile ev sahibi arasında kalan kiracı için 3 formül var: Maliye’ye elden ödeyeceğine dair bildirimde bulunmak. Kira bedelini PTT’den ödemeli göndermek. Mahkemeye başvurarak ödeme yapılacak hesap numarası tespit ettirmek.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın hazırladığı vergi paketinde kayıt dışı iktisatla mücadele için kira gelirleriyle ilgili düzenleme de bulunuyor. Buna göre, asgari 7 bin 500, azami 20 milyon TL olmak üzere elden ödenen bedelin yüzde 10’u oranında ev sahipleri gibi kiracılara da ceza kesilecek. Taslağın gündeme gelmesiyle vergiden kaçmak isteyen bazı ev sahiplerinin kiracılara ‘Banka hesabım yok, ya elden ver ya da evimden çık’ baskısı uygulamaya başladığı öğrenildi.
MALİYE’YE BİLDİRİN
Peki bu durumda kiracı, cezadan kurtulmak için ne yapacak? Uzmanlara göre en pratik yol Maliye’ye kirayı elden vereceğine dair bildirimde bulunmak. Zira yasaya göre kiracı, ödemeyi elden yaptığını Maliye’ye bildirirse kiracıya ceza kesilmeyecek. İşyeri kiralamalarında da aynı kural geçerli olacak. AKŞAM’a konuşan Av. Mustafa Zafer ev sahibinin ‘elden öde’ dayatmasına rağmen cezadan kurtulmanın diğer iki formülünü ise şöyle açıkladı:
MAHKEME YOLU DA AÇIK
“Vergi düzenlemesi ile ilgili ayrıntılar ortaya çıkınca bazı ev sahiplerinin kiracılara ‘elden vermez ya da beni ihbar edersen evimden çık’ diyerek baskı yaptığı yönünde bilgiler gelmekte. Böyle bir durumla karşılaşan kiracılar ne yapacak? Hesap numarasını kiracı ile paylaşmayan ev sahibi hakkında durumun koşullarına göre kira bedelini PTT’den adreste ödemeli olarak gönderebilir ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yaparak kiranın yatırılacağı hesap numarasının mahkeme tarafından belirlenmesini isteyebilir.”
OKUL FATURASI DA SİGORTA DA VERGİDEN DÜŞÜLEBİLİYOR
Uzmanlara göre kira beyannamesi vermeyerek vergiden kaçmak ‘astarı yüzünden pahalı’ sonuçlar doğurabilir. Oysa mevcut sonlar çerçevesinde bugün birçok evraklı sarfiyat kira gelirinden düşülebiliyor. Kira geliri elde edenler bu yıl uygulanan istisna meblağı 33 bin lira. Yani bu yıl boyunca toplam 100 bin lira kira geliri elde eden bir ev sahibi 33 bin lira düşüldükten sonra 67 bin lira üzerinden vergi ödeyecek.
İstisna dışında, yüzde 15 götürü masraf veya dokümanlı gerçek sarfiyatlar de kira gelirinden düşebiliyor. Yüzde 15 götürü sarfiyat (10.050 TL) düşüldüğünde vergi matrahı 56.950 liraya inecek. Götürü sarfiyat dışında yüzde 10’u kadar eğitim ve yüzde 157i kadar da sağlık sigortası masrafı düşülebiliyor. Buna göre yüzde 10’luk eğitim masrafı indirimi (5695 lira) ve yüzde 15’lik sağlık sigortası indirimi (7688 lira) sonucu vergi çıkarı 43.566 liraya, ödenecek vergi ise 6535 lira kadar iniyor.
Bunun dışında daha birçok indirim var. Örneğin kiraya verilen gayrimenkul için borçlanılan kredinin faizleri gelirden düşülebilir.
Emlak vergisi de dâhil olmak üzere taşınmazla ilgili olarak ödenen vergi, fotoğraf, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma hisseleri sarfiyat yazılabilir.
Belgeli gerçek masrafta yüzde 15’lik sınır yok. Dokümanlı gerçek sarfiyatlar, yüzde 15’lik sınıra takılmadan vergi matrahını azaltıyor, dolayısıyla ödenecek vergiyi de azaltıyor.
Ancak burada toplam indirilebilecek meblağ için bir sınır var. Bu da bir formülle belirleniyor. Bu formülde öncelikle istisna düşülmüş gelirin (67.000 TL) toplam gelire (100.000) oranı olan % 67 dikkate alınıyor. Toplam masraf 50 bin lira ise indirilebilecek masraf (50.000×0.67) 33 bin lira oluyor. Bu durumda vergisi ödenecek kazanç 34 bin lira, vergisi ise 5100 lira oluyor.
KİRAYA STOPAJ PAKETTEN ÇIKTI
Meclis’e sunularak bu hafta içinde görüşülmesi hedeflenen vergi paketinde bazı hususlar çıkarıldı. Gelirler Yönetimi Başkanlığı’nın teklifine göre bankaya yatırılan kiradan yüzde 20 oranında vergi kesilecekti. Kirada stopaj uygulamasına geçilmesiyle devletin ev sahiplerinden 40 milyar liralık kira vergisi tahsil edeceği hesaplanıyordu. Ayrıca 1’den fazla evi olanlardan da yine fazladan vergi alınması talep edildi. Lakin her iki madde de taslaktan çıkarıldı. Öte yandan kira kontratlarının e-devlet üzerinden yapılması konusu da taslakta yer almadı.
KAYNAK: AKŞAM
03:32
