Emlakçıda Kavga Var! Kirada Yüzde 65 Zam Mümkün Mü?

Türkiye’de kira artış oranlarının yeniden düzenlenmesiyle birlikte, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar gündemde. İşte kiralarla ilgili son gelişmeler ve ayrıntılar:Kira Artış Oranı:Temmuz Ayı Oranı: 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranı %65 civarında açıklandı. TÜFE Oranı: Kira artışları, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek. %25’lik zam sınırı kalktı, lakin bu ev sahiplerine sınırsız artış yapma hakkı tanımıyor. Kira Artışına İlişkin Ayrıntılar:Eski Kiracılar: Geçmişte %25 zam sınırı nedeniyle düşük kalan kira bedelleri, yeni kiracılarla kıyaslandığında önemli fark oluşturdu. Bu durum birçok davaya yol açtı. Yüzde 65’in Üzerinde Zam: Ev sahipleri %65’in üzerinde zam yapmak için kiracılarla anlaşma yoluna gidebilirler. Fakat bu artışların mahkemeye taşınma mümkünlüğü yüksek. Kira Tespit Davaları: 5 yılı geçen kira kontratları kira tespit davalarına konu olabilir. 10 yılı geçenlerde ise tahliye davaları açılabilir.

İstanbul, Ankara ve İzmir’deki Ortalama Kira Fiyatları:İstanbul:Kentsel dönüşüm ve iç talep artışı kira fiyatlarını %50 artırdı. Ocak ayında metrekarede 170-180 TL olan kira fiyatları şimdi 210-220 TL. 100 metrekare bir daire: Ortalama 22 bin TL, sıfırsa 28 bin TL, 20 yaş ve üzeri ise 18 bin TL. Ankara:Enflasyonun üzerinde kira artışı %70 düzeylerinde.

Haziran ayında metrekare fiyatı 170 TL, ocak ayında ise 125 TL civarındaydı. İzmir:Kira artış oranı yıllık %60. Metrekarede kira fiyatı 200 TL. Gelecekteki Durum:Eylül Ayında Tansiyon: Yaz aylarında kira fiyatlarındaki tansiyon düşse de, eylül ayında özellikle öğrenci hareketliliği ve tayinler nedeniyle artış bekleniyor.