Ev Sahibi Olmak İsteyenler Dikkat: Ortak Konut Kredisi Dönemi Başlıyor, Başvuru Şartları Ne?

Konut alımının zorlaştığı bu periyotta, kamu bankasının başlattığı ortak konut kredisi kampanyası, vatandaşlara yeni bir fırsat sunuyor. Aile bireyleri ve yakınların bir araya gelerek bu krediyi kullanması, konut sahibi olmayı kolaylaştırabilir. Kredi detayları ve ödeme koşullarını dikkatle kıymetlendirmek, finansal planlama açısından büyük ehemmiyet taşıyor.

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı açıklamada, son periyotta konuta erişimin zorlaştığını ve ipotekli satışlarda düşüş yaşandığını belirtti. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, Haziran ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49.4 azaldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8.6‘ya geriledi.

Ortak konut kredisi kampanyasının detayları

Ortak konut kredisi modeli, en az iki, en fazla beş kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullanmasını ve konutu paylı olarak almasını sağlıyor. Bu modelde, her ortak kredi çekmek zorunda değil; bazıları nakit ödeme yapabilir. Önemli olan, herkesin finansal durumunun kredi meblağını ödeyebilecek düzeyde olması ve taşınmazın pahasının SPK lisanslı firmalar tarafından doğrulanmasıdır.

Faiz oranı ve ödeme koşulları

Ortak konut kredisi ile alınan konut hisseli tapu ile kaydediliyor. Kredi meblağı, SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşları tarafından belirleniyor ve BDDK’nın kredi sınırları uygulanıyor. Örneğin, 2 milyon TL’lik bir konut kredisi aylık yüzde 3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık 70 bin 956 TL ödeme anlamına geliyor. Bu ödemeyi beş ortak bölüşürse, her biri 14 bin 191 TL taksit ödeyecek.

Kimler ortak konut kredisi kullanabilir?

Genellikle aile bireyleri birbirine destek olarak bu tıp kredilere başvuruyor. Bu modelde, ebeveynler, kayınpederler ve kayınvalideler, çocuklarına veya konut sahibi olmayan kardeşlerine destek sağlayabilirler. Taraflardan biri ödemeyi yapamazsa, diğer ortaklar bakiyeyi kapatmak zorunda kalır ve kredi skorları olumsuz etkilenir.

Konut fiyatlarında ve kiralarda durum

Merkez Bankası‘nın Mayıs ayı bilgilerine göre, konut fiyat endeksi gerçek olarak yüzde 14.9 azaldı, yani enflasyona göre konut fiyatlarının düşüşü sürüyor. Öte yandan, kira fiyatlarında önemli artışlar yaşanıyor. Gayrimenkul, kiraya verildiğinde 15 yılda kendini amorti eden bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.