Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat: Yüzde 65’in Üzerinde Kira Artışı Mümkün Mü? Ara Zam Yapılabilir Mi?

Bir kiracının son 2 yılda kira artış oranı yüzde 25 şeklinde olduysa eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki farkın önemli bir şekilde arttığını söylemek mümkün. Sahada gördüğümüz kadarıyla bunların birçoğu davaya dönüştü ya da arabulucu üzerinden bir anlaşma yoluna gidildi. Ülkemizde 200 bini geçen dava sayısı olduğunu söylemek mümkün. Eski kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki farkın TÜFE düzenlemesi olsa da kısa sürede toparlanması mümkün değil. 5 yılı geçen kira mukaveleleri kira tespit davasına konu oluyor. 10 yılı geçen sürede ise tahliye davaları istenebiliyor. Ya da bir diğer alternatif olarak kiracılar mal sahipleri ile anlaşma yoluna gidiyorlar. Bir şekilde yüzde 25’in üzerinde kira artışları yaparak, hatta eski kira bedelleri piyasa rayicine göre düşük kalanlar TÜFE üzerinden değil de yüzde 100, yüzde 150 oranında artış yaparak mal sahibi ile uzlaşma yoluna gidiyor. Mal sahiplerinin de önemli bir kısmı elde ettikleri kiraların düşmesi nedeniyle sıkıntı yaşadıklarını ifade ediyorlar. Bu durum her iki taraf açısından bazı meseleleri beraberinde getiriyor.

İstanbul: Kira fiyatları son bir yılda yüzde 50 arttı. Ocak ayında metrekare fiyatı 170-180 TL iken, şimdi 210-220 TL düzeylerine çıktı. 100 metrekarelik bir dairenin kira fiyatı 22 bin TL’ye, sıfır dairelerde ise 28 bin TL’ye kadar yükseldi.

Ankara: Kira artışı yüzde 70 düzeylerinde. Ocak ayında metrekare fiyatı 125 TL iken, Haziran ayında 170 TL’ye ulaştı.

İzmir: Yıllık kira artış oranı yüzde 60 düzeylerinde kaldı. Metrekarede kira fiyatı 200 TL düzeylerine çıktı.

Yaz aylarının gelmesiyle bir arada kiralarda tansiyon biraz daha azalıyor. Öğrenci meskenleri boşalıyor. Tayinler nedeniyle göçler olabiliyor. Asıl tansiyon eylül ayı gibi artıyor olacak.