Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Uyarı Geldi: ‘Zamsız Tahliye’ Seçeneği Gündemde

1 Eylül 2023’te devreye alınan zorunlu arabuluculuk uygulaması, kira ve komşu uyuşmazlıklarının tahlilinde etkin rol oynuyor. Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin, yaşanmış üç önemli arabuluculuk örneğini anlattı.

Birinci örnek: Kira bedelinde uyuşmazlık ve tahliye taahhüdü

Ev sahibi, etraftaki emsal kiraların 40 bin TL olduğunu belirterek, kiracısından 35 bin TL talep etti. Kiracı, bu meblağı ödeyemeyeceğini ifade etti. Arabulucu aracılığıyla yapılan görüşmeler sonucunda, kira bedelinin mevcut 20 bin TL’de kalmasına, ancak kiracının 6 ay sonra tahliye taahhüdü vermesine karar verildi. Böylece, kiracı daha yüksek bir bedel ödemekten kurtulurken, mülk sahibinin taşınmazı geri alma talebi de teminat altına alınmış oldu.

İkinci örnek: Kiracı, ev sahibini savcılığa şikayet etti

Milliyet’in haberinde yer olan bir diğer örnekte, kiracı ile ev sahibi arasında kira bedeli konusundaki uyuşmazlık savcılığa taşındı. Kiracı, 3 bin 500 TL kira ödemeye devam edeceğini, daha yüksek bir bedel ödemeyeceğini belirtirken, ev sahibi emsal kiraların 10-12 bin TL arasında olduğunu savundu. Arabuluculuk sürecinde, kiracı savcılığa verdiği şikayetten vazgeçti ve aynı zamanda tahliye taahhüdü verdi. Böylece kiracı, belirli bir süre daha 3 bin 500 TL kira ile evde kalma imkanı buldu.

Üçüncü örnek: Komşular arasında gürültü kavgası arabuluculukla çözüldü

Üçüncü hadise, komşular arasında gürültü nedeniyle yaşanan bir tartışmanın savcılığa taşınmasıyla başladı. Arabuluculuk sürecinde taraflar karşılıklı şikayetlerinden vazgeçti. Gürültünün kaynağının bir çocuktan kaynaklandığı ve önlem alınacağı belirtildi. Anlaşma, zemin kaplamasının değiştirilmesiyle sesin azaltılması şeklinde sağlandı. Bu örnek, arabuluculuğun komşuluk bağlantılarında bile nasıl barışçıl tahliller üretebileceğini gösterdi.

Arabuluculuk uygulamalarında geniş kapsam

Kira ve komşuluk uyuşmazlıklarının yanı sıra, kat mülkiyeti gibi pek çok alanda da arabuluculuk geniş bir uygulama alanı buluyor. Arabuluculuk, yargı yükünü hafifletirken, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların hızlı ve etkin bir şekilde çözülmesine yardımcı oluyor.