Gerçek Lükste Fren Yok

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Dünyadaki ekonomik dalgalanmalar lüks konut piyasasını etkilemiyor. Lüks tarifini yansıtan konutlarda Türkiye’de de talep devam ediyor. Buna karşılık arz ise düşük kalıyor. Lüks Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras, “Lüks olarak tanımlanan konutların çok az bir kısmı aslında gerçekten lüks. Müstakil villa ve özel şehir içi rezidans daireleri sayabiliriz. Lüksün tarzı, kişiye özel yapılanması ve mahremiyeti olmalı. Lüks diye satılan konutun tek araçlık garajı var. Şunu bilmeliyiz; lüks olan her şey kıymetlidir ama pahalı olan her şey lüks değildir” dedi.

Konut piyasasında yılın ilk yarısındaki daralma ardından yaşanan ivmelenme sektöre hareket getirdi. Gayrimenkul uzmanları, satışların özellikle orta gelir grubu ile ilk konutunu alacak bölüme hitap eden 8 milyon liraya kadar olan konutlarda yaşandığına dikkat çekiyor. Ancak gayrimenkul talebinin yüksek olduğu bu kesim için üretim hayli düşük kalıyor. Talebin yüksek, arzın düşük kaldığı bir diğer alanı ise lüks konutlar oluşturuyor. Bu yoğun gereksinime karşılık ise konut üretiminin daha çok 15-25 milyon lira arasındaki gayrimenkullerden oluştuğu, sakinliğin bu alandan kaynaklandığı ifade ediliyor.

‘Tanımı doğru değil’

Konutta da muhtaçlığa göre üretim planlamasıyla talep ve arz istikrarının sağlanabileceğini belirten Sühran Aras, “Örneğin Bağdat Caddesi’nde her müteahhit apartmandaki daireyi lüks konut diye niteliyor. 35 milyon liraya kadar hak edilmeyen fiyatlarla piyasa da yukarı çekiliyor. Tüm caddenin yüzde 1’i bile lüks konut içermiyor. Bir daireye bir araçlık park alanı verilen yerin lüks olması mümkün mü? Lüksün tanımı doğru değil. Lüks konut için şu nitelemeler yapılabilir; birincisi trendi olacak, ikincisi kesinlikle özel/korunmuş bir alan olacak ki mahremiyet sağlansın, konumu ayrıcalıklı olacak. Yani lüksü belirleyen hiçbir zaman fiyat değildir, bu derece varlıklı insanlar fiyatı sormaz, beğenirse her durumda alır” diye konuştu. 

‘İçi de değerli’

Lüks konut fiyat bazında 50 milyon liranın üzerini işaret etse de 3-5 milyon dolar olarak 150 milyon lira sınırını da aşan konutları kapsıyor. Bu konutların iç mimari düzenleme ve yeniden dekore edilmesi konusunda da 1 milyon doların üzerinde harcama yapıldığı tahmin ediliyor. Lüks Gayrimenkul Uzmanı Serra Çağlar, “Ekonomik dalgalanmalar bu bölümü etkilemiyor, o nedenle alım yapacak beğendikleri bir yeri alıyorlar. Yenilendi ya da deniz görüyor diye bir apartman dairesi lüks olmaz. Yani bu açıdan sadece birkaç adet, İstanbul merkezinde itibar proje var, hepsi bu. Kesinlikle lüks konutun özel bir yeri olmalı. Site içinde dahi olsa kendi alanı korunaklı olmalı. Konut için 3-5 milyon dolar, iç yapımı için 1 milyon doların üzerinde harcama yapılıyor. Kendi tarzını, trendini yansıtıyor” dedi.

‘Zenginler yatırım için gayrimenkul almıyor’

Zenginlik tarifinin da değiştiğini dile getiren Serra Çağlar, bu kesimin evvelden olduğu gibi yatırımlarını gayrimenkulde değerlendirmediğini söyledi. Özellikle son birkaç yıldır yatırım algısının çok değiştiğini kaydeden Çağlar, “Eskiden iyi bir gayrimenkulü önerdiğimiz aileler olurdu. Ancak şimdi ihtiyacı yoksa yani oturmak, kullanmak için almıyorsa yatırım için satın almak istemiyorlar. Dünyada yatırım algısı çeşitlendi, çok farklı enstrümanlar var. Zengin aileler ve özellikle genç aile üyeleri artık yeni alanları değerlendiriyor” dedi.

Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika 

Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr

Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber