Tatil beldelerindeki fırsatçılar, günlük kiralık için getirilen ‘100 gün sınırı’, ‘vergi’, ‘turizm belgesi’ ve ‘komşu onayı’ gibi kriterleri aşmak için 101 gün yöntemi geliştirdi. Mülk sahipleri bu prosedürle konutlarını fahiş fiyata kiralamaya başladı.
Turizm hedefli konut kiralama’ sistemine ilişkin yasal düzenlemeye göre, 100 günün üzerindeki kiralamaların ‘konut kiralama’ olarak kabul edilmesi, vergiden kaçan ya da komşusundan onay alamayan fırsatçıları yeni arayışlara itti. Evvelce günlük ya da haftalık kiraladıkları konutlar için izin belgesi alamayan yahut almak istemeyen kıyı kentlerindeki mülk sahipleri, daha fazla gelir elde etmek için ‘101 günlük kiralık yazlık’ formülüne sarıldı. 101 günlükler için konut kiralarının 2 ila 4 katı daha fazla ücret talep edildiği göze çarptı. Örneğin, İzmir’in Dikili ilçesi İsmet Paşa Mahallesi’nde emsallerinin aylık kirasının 15-30 bin TL arasında değiştiği 3+1 daire için 101 günlüğüne 175 bin TL talep edildiği görüldü.
İLK KEZ KARŞILAŞIYORUM!
Türkiye turizminin beğenilen beldelerinden Marmaris’te yaklaşık 10 yıldır gayrimenkul uzmanı ve emlak danışmanı olarak faaliyet Kaan Kaya, ‘turizm’ izni alamayanların, almak istemeyenlerin konutlarını satmak ya da kiraya vermek için kapılarını çaldıklarını, lakin meslek hayatında ilk kez “101 günlük kiralık” ilanlarına rastladığını söyledi.
VERGİDEN KAÇIYORLAR
“Bazı belge almayan yahut almak istemeyenler ara bir formül bulmuş, konutlarını ‘yazlık’ adı altında 101 günlüğüne kiraya çıkarmaya başlamışlar” diyen Kaya şöyle devam etti: “100 günün üzerindekileri ‘konut kiralama’ olarak kabul eden yeni yasal düzenlemeyi de çiğnemeden, sahip oldukları emlaktan azamî yarar elde etmenin yolunu tutmuşlar. Yani kaba tabiriyle işi kitabına uydurup, 100 günün altına kiraya verenler gibi, komşu müsaadesine gerek kalmadan, yüzde 20 KDV, yüzde 2 konaklama ve matrahına göre yüzde 15 ila 35 arasında değişen gelir vergisinden kendilerini muaf tutmaya çalışmışlar. Fakat sonuçta bu bir turizm üzerinden ticari yarar. Devletin bunlara da göz yumacağını sanmıyorum, kesinlikle kayıt altına alınacaktır.”
YASA NE DİYOR?
Belge, komşu izni ve vergi şart
“Konutların Turizm Maksatlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişik Yapılmasına Dair Kanun” 1 Ocak 2024’te yürürlüğü girdi. Kanuna göre, 100 günün altındaki kiralamalar turizm emelli, üzerindekiler ise ‘konut kiralama’ olarak belirtildi. Müstakil ev yahut dairelerini kısa vadeli turizm kapsamında kullanmak isteyenlere, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm konutu izin belgesi” alma mecburiliği getirildi. Evraka sahip olmak isteyenlere, apartmandaki, sitedeki tüm kat maliklerinden izin, maliyeye kayıt yaptırma, fatura kesme, yüzde 20 KDV, gelir vergisi ve yüzde 2 konaklama vergisi ödeme şartı getirildi. Kurallara uymayıp, izin evrakına sahip olmamalarına rağmen “Günlük kiralama” yapanlar için ağır para yaptırımı şart koşuldu.
MALİYE KIYIYA İNİYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı ekipler, Antalya, Muğla ve İzmir’in tatil beldelerinde eğlence ve konaklama bölümlerine yönelik saha kontrollerini ağırlaştıracak. Günübirlik kiralanan konutlara yönelik yoklama yapılacak. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konuyla ilgili olarak sosyal medyadan yaptığı açıklamada “Kayıt dışılıkla çabamıza her alanda ara vermeden devam ediyoruz” açıklamasında bulundu. Bu kapsamda Antalya, İzmir ve Muğla’ya yüzlerce denetim işçisi desteği yapıldı. Kontroller kapsamında restoranlar, işlek cadde ve sokaklardaki işletmeler de yer alacak. Özelikle gece kulübü, restoran ve beachlerde hasılat tespiti yapılacak.
PERSONEL SAYISI ARTIRILDI
Gelir Yönetimi ekipleri, kontrollerde günübirlik konut kiralamalarına da yük verecek. Ayrıyeten Kültür ve Turizm Bakanlığından günübirlik konut kiralama izni alan mükellefler ile boş olan ve günübirlik kiralama potansiyeli bulunan konutlara yönelik yoklama yapılacak.
13:13
