Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkan Yardımcısı ve Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, 13 Haziran’da uygulamaya gire bina tamamlama sigortası ile kentsel dönüşümün önündeki pürüzlerin kalktığını söyledi. Yaşar, bina tamamlama sigortasını bir başka ismiyle da kentsel dönüşüm sigortasını müteahhidin yaptıracağını lakin konutu dönüştürecek olanların müteahhitten sigortayı kesinlikle istemesi gerektiğini belirterek, “Primi kimin ödeyeceğini vatandaş ile müteahhit ortalarında belirleyebilir. Müteahhit ödese bile o da satacağı dairenin maliyetine ilave edecektir. Ama bunlar çok yüksek oranda maliyetler değil, çok cüzi sayılar. Proje bedelinin yüzde 2’si ile yüzde 4 oranında sayılar çıkıyor, prim olarak” dedi.
MÜTEAHHİDİ AKREDİTE EDECEĞİZ
Bina tamamlama sigortasının işleyişine de değinen Yaşar, sigorta şirketinin müteahhide poliçeyi verebilmesi için, teknik ve mali her türlü tahlili yapması, fizibiliteleri incelemesi gerektiğini ifade ederek, “İnceleme sonrasında müteahhide sigorta poliçesi verilecek. Poliçe verilmişse de o müteahhit akredite olmuş, güvenilir demektir. Şayet sigorta poliçesini vermiyorsam müteahhidin projeyi bitirebileceğine, mali yeterliliğine güvenmiyorum demektir. Sigorta yapıldıktan sonra da sigorta şirketi hem projeyi hem de müteahhidi denetlemeye devam edecek” şeklinde konuştu.
24 AYDA KONUTLAR TESLİM EDİLECEK
Yaşar, müteahhidin tüm iyi niyetine rağmen iflas edebileceğini veya başka bir nedenden projeyi bitiremeyebileceğini, bu gibi durumlarda da sigortanın devreye gireceğini vurgulayarak, şunları söyledi: “Müteahhit söz verdiği tarihten 12 ay geçmesine rağmen bu projeyi tamamlayamamışsa orada sigorta şirketi devreye girecek; ya projeyi tamamlayıp, 24 ayda konutları teslim edecek ya da hak sahiplerine ödediği paraları sigorta limiti dahilinde faizi ile birlikte geri ödeyecek. Sigorta şirketi, projeyi kendi teslim etmek üzere devraldığı tarihten itibaren, teslim edeceği tarihe kadar olan süreçte de aynı zamanda kira ödemesi yapacak.”
VERGİ VE HARÇTA BANKALARLA EŞİTLİK SAĞLANSIN
Bina tamamlama sigortasının yaygınlaşması için son bir düzenleme kaldığını belirten Yaşar, bu konuda şunları söyledi: “Sigorta şirketinin müteahhitten isteyeceği ipotek gibisi teminatların damga vergisi ve harçlardan istisna edilerek maliyetlerin azaltılmasının sağlanması gerekiyor. Bankalar tarafından verilen teminat mektuplarına ilişkin alınan teminatlar bu istisnaya sahip. Kefalet ve bina tamamlama sigortası teminat senetlerine de bu muafiyetin tanınması iki sektörü vergi açısından eşitleyecek, kentsel dönüşüm sigortasının önünde de engel bırakmayarak beklenen Marmara sarsıntısına karşı müdafaayı artıracak. Bunun için de gündemde olan torba yasa düzenlemesi tam yeri ve vaktidir. Müteahhit bazen sigorta priminden fazla tutan bu harç ve vergileri vermek istemediği için bina tamamlama sigortasından kaçıyor. Ortada alınan ve vazgeçilecek bir vergi kaybı oluşmayacak. Yapılması gereken eksik bir düzenlemeyi tamamlayarak haksız rekabeti engellemek ve sigortalı kentsel dönüşümün önünü açmak.”
13:13
