Kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik sınır, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Artık kira artışları 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek. Bu durumda kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların devam etmesi beklenirken bahse ilişkin açıklamalarda bulunan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi: “Olası uyuşmazlık durumunda hukuksal süreçlerle birlikte her iki taraf için çeşitli maliyetler ve riskler oluşacaktır. Uyuşmazlıklar, bağımsız değerleme raporları ile elde edilecek gerçek kira değerleri üzerinden sulh ile sonuçlandırılabilir.” sözlerini kullandı.
Kira kontratlarında artış oranları; sabit artış oranı, döviz endeksi, 12 aylık TÜFE ortalaması ve piyasa şartlarına göre yeniden değerleme prosedürleriyle belirlenirken 8 Haziran 2022 tarihinde Borçlar Kanunu’na eklenen geçici unsurla konut kiralarındaki artışa yüzde 25’lik sınır getirilmişti. Bu sınır, 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. Mülk sahipleri, kira artışlarını artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleyecek. Öte yandan 13 Eylül 2018’de döviz cinsinden kontratların belirlenmesi yasağı ise halihazırda devam ediyor. Kira artış oranındaki geçici unsurun hayatımızdan çıkmasıyla uyuşmazlıkların ikinci perdesine geçildiğini belirten Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlığı Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi; “2 dönem boyunca yüzde 25’lik kira artış oranı ile düzenlenen kira kıymetinin yeni devirde 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanması, gayrimenkul piyasa şartlarına paralel olmayacağı için çatışmaları devam ettirecektir. Bu çerçevede süreçler, bağımsız değerleme raporları ile elde edilecek gerçek kira değerleri üzerinden sulh ile sonuçlandırılabilir.” ifadelerini kullandı.
Aradaki %48’lik Fark Bütün Uyuşmazlıkların Temelini Oluşturuyor
Yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla meydana gelecek uyuşmazlıklara değinen Hartavi; “Basit bir örnekleme yapacak olursak; gayrimenkul piyasasındaki artıştan bağımsız bir şekilde baktığımızda; başlangıçta 1.000 TL kirası olan bir gayrimenkulün, 2 dönem sabit ve 1 dönem TÜFE ile 3 dönem sonunda ulaştığı fiyat 2.579 TL şeklinde karşımıza çıkıyor. Yüzde 25 sabit artış oranı olmasaydı bu fiyat 3.816 TL şeklinde oluşacaktı. Ortadaki yüzde 48’lik fark bütün uyuşmazlıkların temelini oluşturuyor.” şeklinde konuştu.
Anlaşmazlıklar İki Taraf İçin de Maliyetli
Hartavi, muhtemel kira uyuşmazlıklarında hem kiracı hem de mülk sahibinin çeşitli riskler ve maliyetlerle karşılaşacağını söyledi: “Olası uyuşmazlık durumunda ise hukuksal süreçlerle birlikte her iki taraf için çeşitli maliyetler ve riskler oluşacaktır. Kiracı için nakliye maliyeti, emlak komite maliyeti, aktüel depozito maliyeti, eşyaların amortismanı ve resmi süreçler için zaman gereklilikleri doğabilir. Diğer yandan mülk sahibi için de tadilat maliyeti, emlak komite maliyeti, kiradaki boşluk dönemi, yeni kiracının riskleri ve yine resmi süreçler için gereken zaman gibi konular gündeme gelebilir. Gayrimenkul piyasa şartlarına göre taşınmazların değerlemesinin yapılması ardından taşınmaz için oluşan şimdiki kira değeri üzerinden mukavelelerin yenilenmesini en sağlıklı metot olarak görüyoruz.”
03:35
