Konut Alacaklar Dikkat! Kredili Satış Patladı: Önemli Fiyat Avantajı Var

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ Yeni yılın ilk konut satış sayıları açıklandı. Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre satışlar %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Özellikle aralık ayı itibarıyla piyasadaki satış sayılarında önemli yükselişler yaşanmıştı.

KREDİLİ SATIŞTA BÜYÜK ARTIŞ!

Konut satışlarında en büyük artış ise kredili satışta oldu. Ocakta geçen yıla göre ipotekli konut satışları %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu.

GÖZLER İKİNCİ ELDE… İLGİ ARTTI

Öte yandan Türkiye genelinde sıfır konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,8 oranında artarak 32 bin 785 oldu. En büyük değişim ise ikinci el satışlarda görüldü. İkinci el konut satışları bu periyotta %44,2 oranında artarak 79 bin 388 oldu.

Peki kredili satışta patlamanın nedeni ne? Konut kredisi faiz oranlarında gevşeme devam edecek mi? Vatandaşlar ikinci el olarak tabir edilen daha eski konutlara neden yöneliyor?

‘İkinci elde önemli fiyat avantajı var’ diyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye şu ifadeleri kullandı: “Ocak ayına baktığımızda geçen yılın etkisi hala devam ediyor diyebiliriz. Bu noktada gayrimenkul tarafında konut satışları geçen yıla göre daha iyi bir veri çerçevesinde gerçekleşti ve 112 bin 173 konut satıldı. Toplam satışlara baktığımızda yaklaşık 240 bin düzeylerine yakın bir satış işlemi olduğunu görüyoruz. Nispeten ocak ayı için baktığımızda konut satışlarında iyi bir performans sergilenmiş oldu.

‘ÖNEMLİ BİR ARTIŞ GÖRÜYORUZ’

Aslında aralık döneminde satışlara göre ocak daha düşük bir dönem oldu. 2024 Aralık’ta Türkiye genelinde 212 bin konut satılmıştı. Bir önceki yılın ocak ayına göre önemli bir artış görüyoruz. Ocak ayı satış rakamı için iyi denebilecek bir düzeydeyiz.

KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA! İŞTE NEDENİ

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının hissesindeki artış dikkat çekici. Aralık ayında yüzde 10.9 olarak gerçekleşmişti ve 2024 yılı ortalaması yüzde 10.7 seviyesinde. Bu ayda kredili satışlarda neredeyse yüzde 50’ye yakın bir artış söz konusu.

‘FIRSAT NİTELİĞİNDEKİ GAYRİMENKULLERİN ÖNEMLİ ETKİSİ VAR’

Bu artışta hem banka kredilerinde yüzde 2.75 düzeylerine kadar yaşanan gerilemeler, konut kredilerinin nispeten düşeceğine ilişkin beklentilerin piyasaya etkisi var. Bununla birlikte fiyatlarla alakalı özellikle ikinci elde fırsat niteliğindeki gayrimenkullerin önemli bir etkisi var.

KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?

Kredi faizlerindeki azalma nispeten önümüzdeki aylarda da devam edecek. Yıl sonuna kadar yüzde 2 düzeyine kadar gerileyeceğini kıymetlendiriyoruz.

‘YÜKSEK FAİZİN ALTERNATİF OLDUĞU DÜŞÜNÜLÜYOR’

Aslında yüksek fiyat mı, yüksek faiz mi?’ denkleminde tüketici yüksek faizin alternatif olduğunu düşünüyor. Şu anda aslında katılım bankalarının sunduğu finansmanların maliyetlerinde de bir gerileme söz konusu oldu. Özellikle ipotekli konut satışlarına olumlu etkisi olacağına inanıyoruz.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDAKİ HİSSEDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Toplam konut satışları içerisinde ikinci elde bir pay var. İkinci el konut satışlarında ilk kez bu ay yüzde 70 düzeyinin üzerine çıkan bir istatistik gördük. Bu durum ikinci el gayrimenkullerde fiyatların hala olumlu olduğunu gösteriyor.

‘İKİNCİ ELDE ÖNEMLİ FİYAT AVANTAJI VAR’

Özellikle ikinci elde rekabetçi fiyatlar hala önemli bir avantaj. İkinci elde önemli bir fiyat avantajı olduğunu kıymetlendiriyoruz. İkinci el gayrimenkullerde konut satışının daha yüksek çıkmasının ana nedenlerinden birisi elbet budur. Bu durum inşaat firmalarının birinci el konut üretiminde iştahlı olmadığının bir göstergesidir.

Tabi her ikinci el konutu eski olarak görmemek lazım. Çok sayıda konut ülkemizde deprem sonrasında yapılan düzenleme ve yapı kontrolü yönetmeliklerine göre yapıldı. O nedenle aslında ikinci el gayrimenkul tarafında yoğun bir talebin görülüyor olması farklı bütçelerle, farklı fiyat avantajlarıyla alternatiflerin biraz daha çok olmasından kaynaklanmaktadır.”

Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika 

Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr

Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber