Ekonomi yönetimi tarafından 1,5 yıldır uygulanan dezenflasyon programının çıktıları verilere yansırken, Haziran 2024’te yüzde 71,6’ya yükselen enflasyon şubatta yüzde 39,05’e kadar düştü.
Bu düşüşün ardından harekete geçen Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan düşürerek yüzde 42,50’ye çekti. Böylece son iki toplantıda 500 baz puan indirime gidilmiş oldu.
TCMB tarafından yapılan indirimler bankalarca sunulan konut kredilerinin faiz oranlarına da yansıdı.
Merkez Bankası verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 21 Mart haftasında yüzde 39,25’e düşerken, bu rakam 18 ayın en düşük düzeyi olarak kayıtlara geçti.
Bundan önceki düşük rakam 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 formundaydı. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olmuştu.
Aylık faiz oranı yüzde 3’ün altına geriledi
Birkaç ay öncesine kadar bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken bu rakam yüzde 2,59’a kadar geriledi. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen rakam 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düşmüş oldu. Toplam ödenen fiyat ise 502 bin lira düşüşle 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
Yüksek oranlar nedeniyle ipotekli satışlar taban yapmıştı
Her ne kadar faiz oranları 18 ayın en düşüğü olsa ve aylık yüzde 2,59’a kadar gerilese de bu oran sektör temsilcileri tarafından ülkü olarak görülen yüzde 1 ve altındaki sayıların üzerinde bulunuyor.
Son devirdeki yüksek faiz oranları nedeniyle geçen yıl ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı pay, bilgilerin açıklanmaya başlandığı 2013’ten bu yana en düşük seviyede kalmıştı. Bu rakam önceki yıllarda yüzde 39,8’e kadar yükselirken, 2024’te yüzde 10,7’e gerilemiş, bu yılın ilk 2 ayında ise yüzde 14,7’ye yükselmişti.
“Düşüşün yıl içerisinde devam edeceğini düşünüyorum”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, AA muhabirine, ekonomi yönetiminin konut alacaklara daha uygun şartlarda finansman sağlamak amacıyla, özellikle kamu bankaları aracılığıyla birtakım kolaylıklar sağladığını anımsatarak, “Konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalan döneminde de devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü enflasyondaki düşüşe bağlı olarak politika faizi yavaş yavaş düşecek, bu düşüş kredi oranlarını da geriye çekecektir.” dedi.
Piyasa iştirakçileri ve reel kesimin yıl sonu enflasyonu için beklentilerinin yüzde 30’lar civarına işaret ettiğini hatırlatan Şener, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Tabloya bakıldığında, bu yılın sonunda politika faizleri de yüzde 30-35 aralığında olacak gibi görünmektedir. Politika faizleri beklentilere paralel olarak yüzde 35 düzeylerine gerilerse konut kredileri de yüzde 29 civarına gerileyecektir. Eğer enflasyonla mücadelede TCMB’nin tahmini olan yüzde 24 düzeyi gerçekleşirse bu durum politika faizlerinin de yüzde 28’ler civarına gerilemesine, konut kredilerinin yüzde 25’e kadar düşmesine yol açacaktır.”
Şener, kredilerdeki düşüşlerle birlikte konut satışının artmasının beklendiğini kaydederek, kredilerde sağlanan finansman ölçüsünün da artırılması halinde satış adetlerinde daha hızlı artışlar beklenebileceğini anlattı.
“Oranlar hala yüksek olsa da bu düşüş önemli”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da kredileri satışların toplam konut satışlarını etkileyen en önemli ögelerden birisi olduğunu belirterek, “Krediler, vatandaşların konut edinimini kolaylaştıran ve eve erişimini artıran en önemli faktör. Faiz arttıkça ipotekli satışların sayısı düşüyor.” dedi.
Bundan 3-4 ay öncesine göre oranların düştüğünü ve bu durumun ipotekli satışlara yansıdığını dile getiren Akdoğan, şu ifadeleri kullandı: “Oranlar hala yüksek olsa da bu düşüş önemli. Şu anda aylık oran yüzde 2,59’a kadar gerilese de bu sayının ülkü konut alımı için azamî yüzde 1 olması gerekiyor. Vatandaşı harekete geçiren psikolojik sınır yüzde 1’dir. Yıl sonu için aylık oranların yüzde 2 civarına gerileyeceğini düşünüyorum. Kredilerin düşük olması kiraları da olumlu etkiliyor. Çünkü oran düşük olunca taksitler de düşük oluyor. Vatandaşlar da kredi öder gibi aylık taksit ödüyor.”
Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika
Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr
Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
02:00
News
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
