Konut ve Kirada Vergilendirme Nasıl Olacak? Gözler Yeni Paketin Ayrıntılarında

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ÖZEL Hükümet yeni vergi paketi kapsamında çalışmalarını hızlandırdı. Vergi düzenlemesinde gayrimenkul ve kiralarla ilgili bazı ayrıntılar dikkat çekiyor. Buna göre gayrimenkullerdeki paha artış vergisinde kapsam genişleyecek. Elde tutulan gayrimenkuller için 5 yıllık istisna süresi sadece bir konut için uygulanarak, diğer konutlar için iptal edilecek.

Konut kiralarının ödenmesiyle birlikte bankalar üzerinden yüzde 20 stopaj kesilecek. Pekala yeni düzenleme piyasayı nasıl etkiler? Konut ve kiralarda sistem nasıl işleyecek? Bahisle ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ve Gayrimenkul Uzmanı Sebahattin Aslan, milliyet.com.tr’ye açıkladı.

‘RAYİÇ PAHA İLE GERÇEK BEDEL ARASINDA FARK AÇILIYOR’

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Yeni vergi paketinde ilk öne çıkan başlık gayrimenkullerin satışlarından ötürü elde edilen kıymet artış çıkarı vergisi. Bu kapsamda biz paha barışının getirilerek bu düzenlemenin yapılmasını kıymetlendiriyoruz. Paha barışı olmadan yapılacak bedel artışlarının gerçekçi manada vergi tahsilatına imkan sağlamayacağı bedellendiriliyor.

Türkiye’de emlak vergisi uygulamalarında bazı sorunlar var. Bu emlak vergileri doğru tespit edilemediği için rayiç bedel ile gerçek paha arasında fark gün geçtikçe artıyor. Hükümetin yeni vergi paketi kapsamındaki çalışmalarında ilk dikkat çeken gayrimenkul kıymet artış yararının kapsamının genişletilmesi başlığıdır. 5 yıl içerisinde birden fazla gayrimenkulün satılması durumunda kıymet artış karı kapsamının 5 yıllık kapsamdan çıkarılması hedefleniyor. Aslında paha artış karı muafiyet süresi daha da uzun bir vakte yayılmış olacak.

‘KONUT DIŞI GAYRİMENKULLER İSTİSNA KAPSAMINDAN ÇIKARILACAK’

Düzenleme çıktığında ayrıntıları biraz daha net göreceğiz lakin elde tutulan gayrimenkuller için 5 yıllık istisna müddetinin uzatılması planlanıyor. Arsa ve arazi satışları ve ticari gayrimenkullerin satışları bu kapsamda değerlendirilmeyecek. İstisna kapsamından ilk çıkarılacak olan konut dışındaki her türlü gayrimenkul satışında bedel artış çıkarı vergisinin uygulanacak olmasıdır.

‘VERGİ GELİRLERİNİN ARTIRILMASI HEDEFLENİYOR’

Bu durum gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler açısından devletin vergi gelirlerini artırmayı hedefliyor. Ülkemizdeki önemli başlıklardan bir tanesi gayrimenkullerin satışının gerçek bedelden gösterilmemesidir. Bu konuda gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesinin paketten çıkarıldığı gözüküyor. Bu durumda bedel artış karlarının istisnaları veya bundan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi biraz daha sonlu kalacaktır.

Gayrimenkul tarafında kıymet artış yararı beyanında çok yüksek oranda vergi ödemeleri görmüyoruz. Devlet bu gelirleri artırmak için bu uygulamayı devreye almak istiyor ama sonuçlarını zaman içerisinde göreceğiz. ‘Kişinin ailesinden tek satış mı geçerli, her bir birey için ayrı bir vergilendirme mi söz konusu olacak, bu durumda gayrimenkul satışlarını kişiler sadece kendi isimlerine değil eşleri ya da 18 yaş üstü çocukları üzerinden yaparlar mı?’ gibi durumları önümüzdeki süreçte görmüş olacağız. Türkiye’de gerçek satış bedeli ile rayiç paha arasında önemli sorun var. Bu sorun nedeniyle sayılar çok doğru gözükmüyor. Burada yapılacak bir paha barışının daha olumlu sonuçlar getireceğini değerlendiriyorum.

Mevcut paha artış yararında hem istisna vardı hem de enflasyona göre bir düzeltme hakkı var. ‘Bu noktada istisna meblağı kaldırılacak mı, ya da kaldırılmadan mı uygulanacak?’ bunu düzenleme çıktığında göreceğiz. 2024 yılı için 87 bin TL istisna var. Enflasyon düzeltmesi de söz konusu. Ben bu kalem üzerinden devletin yüksek oranda vergi gelirli elde edeceğini tahmin etmiyorum.

KİRA GELİRİ VERGİLENDİRMESİ HAKKINDA

Kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın geçen yıldan beri üzerinde durduğu bir bahisti. 7.5 milyona yakın kira mükellefinin bulunduğu ülkemizde vergi beyanının 3 milyon düzeyinde kaldığı ve yaklaşık 4.5 milyon mükellefin vergi beyanlarını etkili bir şekilde vermediği yönünde genel kanaat söz konusuydu. Yeni düzenlemede kira ödemelerinden peşin bir vergi kesintisi yapılması hedefleniyor.

Bu sistemin sağlıklı işletilebilmesi için kira kontratlarının e-Devlet’e aktarılması çok büyük kıymet taşıyor. Günümüzde kiraların banka üzerinden yatması söz konusu olsa bile elden ödemelerin de olduğuna şahitlik ediyoruz.

YÜZDE 20 STOPAJ KESİNTİSİ PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Son periyotta kiraya veren mal sahipleri üzerinde baskı artmıştı. Yüzde 25 zam sınırlaması sonrası mal sahiplerinin konutlarını kiraya vermekten imtina ettiklerini gördük. Bu düzenleme yatırımcılar açısından konut tarafında kiralık daire alınmasını zorlaştıracaktır. Yüzde 20’lik stopaj kesintisi günün sonunda kiralara nispeten etki edebilir.

‘KİRALARIN E-DEVLET’E AKTARILMASI HIZLANABİLİR’

Bu düzenlemede kiracılara da mal sahiplerine de ek cezalar söz konusu. Şu an için gerçekçi manada bizlerin kiralarla ilgili takipleri sağlayacak otomasyon sistemine gereksinimimiz var. Kira kontratlarının e-Devlet sistemine aktarılması bu düzenleme sonrası hızlanabilir. Bunların takibi nispeten kolaylaşabilir.

Gerek mal sahiplerine getirilen kıymet artış karı ile ilgili istisnanın kaldırılması, müddetin uzaması veya kiralardan elde edilen vergilerin peşin vergilerle bankadan kesiliyor olması piyasada kiralık daire bulmayı zorlaştırabilir. Bir diğer konu kiralık daire bulmanın yanı sıra mal sahipleri daireleri kiraya vermek istemeyecek ve elden çıkarmak isteyecek. Kişilerin yurt dışında kira getirili gayrimenkul alma ile ilgili dilekleri daha da artabilir.

Bu cins vergi uygulamaları yapılırken biz kesimde ihtiyaç duyulan emlak vergisi gibi düzenlemelerin, gayrimenkulle ilgili rayiç kıymet düzenlemelerinin düzeltilmesini öncelikli olarak bekliyoruz.

‘EMLAK VERGİSİ VE İKİNCİ EVE VERGİ PAKETTE GÖZÜKMÜYOR’

Şu anki vergi paketinde emlak piyasasıyla ilgili diğer başlıkları çok görmedik. Emlak vergilerinin artırılması, ikinci eve ek vergi getirilmesi gibi farklı başlıklar şu an bu pakette gözükmüyor.”

GAYRİMENKUL UZMANI ASLAN: DEVLETİN KONUT SEKTÖRÜNE TEŞVİKİNİ SAĞLAYABİLİR

Konuyla ilgili Gayrimenkul Uzmanı Sebahattin Aslan şu sözleri kullandı: “Vergi paketinin konut piyasası üzerinde olumlu tesirleri olabilir. Vergi gelirlerinin artması, devletin konut sektörüne yönelik teşvik ve destek programlarını finanse etmesine imkan sağlayabilir.

Yeni vergi paketinin konut piyasası üzerindeki tesirleri çok boyutlu olacaktır. Hem maliyetleri artırıcı hem de kaynak yaratıcı tesirleri göz önünde bulundurularak, kapsamlı ve istikrarlı bir politika izlenmesi gerektiğine inanıyorum.

KİRA VERGİSİNDE KAYIP KAÇAK SONLANIR MI?

Kira gelirlerinin banka üzerinden vergilendirilmesi, uzun vadede konut piyasasında şeffaflığı artırabilecek ve vergi kaçaklarını azaltabilecek önemli bir adım olarak kıymetlendirilebilir. Bu uygulama, kira gelirlerinin kayıt altına alınmasını sağlayarak vergi tabanını genişletecektir. Bankalar aracılığıyla yapılan ödemelerin stopaj kesintisine tabi tutulması, devletin vergi gelirlerini artırmasına katkıda bulunacak ve kayıt dışı iktisatla mücadelede etkili bir araç olacaktır.

DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRER?

2025’te yürürlüğe girmesi beklenen bu düzenlemenin, yaklaşık 40 milyar liralık bir gelir beklentisiyle önemli bir mali katkı sağlaması öngörülüyor. Vergi gelirlerinin artması, kamu hizmetlerinin ve altyapı yatırımlarının finansmanında kullanılabilir, bu da genel ekonomik istikrarı olumlu yönde etkileyebilir.

‘CEZALARIN CAYDIRICI OLMASI ÖNEMLİ’

Ancak, bu uygulamanın başarıya ulaşması için hem ev sahiplerinin hem de kiracıların bilgilendirilmesi ve bilinçlendirilmesi değerlidir. Elden ödeme yapmanın getireceği ağır cezalar, bireylerin banka aracılığıyla ödeme yapma alışkanlığını kazanmalarını teşvik edebilir. Cezaların caydırıcı olması, vergi kaçaklarının önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.

‘GEÇİŞ SÜRECİNDE KOLAYLAŞTIRICI ÖNLEMLER ALINMALI’

Bununla birlikte, bu düzenlemenin başlangıç kademesinde bazı zorluklarla karşılaşılabilir. Özellikle küçük ölçekli kiracılar ve ev sahipleri için banka süreçleri yeni bir yük getirebilir. Bu nedenle, geçiş sürecinde kolaylaştırıcı önlemlerin alınması, bürokratik süreçlerin sadeleştirilmesi ve maliyetlerin minimize edilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, kira gelirlerinin banka üzerinden vergilendirilmesi, vergi kaçaklarını büyük ölçüde azaltabilecek ve ekonomik şeffaflığı artırabilecek olumlu bir adım olarak kıymetlendirilebilir. Bu süreçte tüm tarafların iş birliği yapması ve düzenlemelere uyum sağlaması kritik öneme sahiptir.”