AA Tapu ve Kadastro Emekli Müfettişi, TUK0NFED Bankacılık Komisyonu Başkanı Hüseyin Ölmez, topraktan ya da maket üzerinden konut satın almak isteyenleri dikkat etmeleri konusunda uyardı. Ölmez, yaşanan ekonomik gelişmeler sonucunda topraktan-maket üzerinden konut satışı tanıtımlarının yaygınlaşmaya başladığını ve Türkiye’de hakkını arayabilen 300 bin civarında konut mağduru bulunduğunu belirtti.
Yeni konut mağdurları Bu işlemlerin yeni konut mağdurlar yaratma riski taşıdığını dile getiren Ölmez, konu hakında şu bilgileri verdi:Tanıtımlara dikkat ettiğimizde, konut yapılacağı iddia edilen taşınmazın, en son metro istasyonların kilometrelerce uzaklıkta, tarla vasfında olduğu anlaşılmaktadır. Satışları bir kısmında, sadece satış ofisinde tapılacak sözleşme destek yapılarak, bir kısmında ise çabucak pay tapusu verebileceklerini söylemektedirler.
“Dürüst firmalarla arka niyetlileri ayırmak gerek” Ölmez sağlıklı süreçler yapan konut firmaları olduğun vatandaşların diğer firmaları onlardan ayırmaları gerektiğini belirterek şöyle konuştu:Vatandaşlarımızın zor koşullar altında sahip oldukları birikimlerini arka niyetli bireylere kaptırmamaları, dolandırılıp, konut mağduru olmamaları amacıyla, konut satın almadan önce bazı tedbirleri almalarını öneriyorum.
Konut alacaklara 8 kritik uyarı
1-Satıcı hakkında bilgi alınmalı – Satıcı-yüklenici hakkında bilgi almalılardır. Yeterli ekonomik gücü olmayan yüklenicinin inşaatı bitirememe ihtimali yüksektir. Burada yüklenicinin de krediye ulaşmakta zorlanacağı ve pahalı olması dikkate alınmalıdır.
2-Hisseli tapuyla işlem yapılmamalı – Alış verişte, kat irtifakı kurulmuş tapu alınmalıdır. Mutlaka, sözleşmeye dayalı ve paylı tapuyla işlem yapmamalıdırlar.
3-Taşınmazda ipotek olmamalı – Kat irtifaklı tapu alınırken, taşınmaz üzerinde, kısıtlama (ipotek, haciz, bazı beyanlar gibi) varsa alınmamalıdır. Bunun için sözleşme imzalanmadan satıcıdan takyidatla tapu kaydı istenmelidir.
4-Teminat ipoteği incelenmeli – Ana taşınmaz, kat karşılığı alınmışsa, yüklenicin teminat ipoteği verip vermediği, verildiyse, ipotek kontratı incelenmelidir.
5-Satış kontratı, Noter’den olmalı – Satış mukavelesi, Noter’den yapılmalıdır. Mukaveledeki ödemeler, İnşaatın ilerlemesine bağlı olmalıdır.
6-Kambiyo senedi verilmemeli – Sözleşmeden bağımsız kambiyo senedi verilmemelidir. Kambiyo senedi verilirse kesinlikle, kontratta bu senetler yazılmalı ve senetler üzerine, sözleşmeye bağlı olduğu yazılmalıdır..
7-Sözleşme incelenmeli Sözleşmelerin, “sözleşme koşulları” ile birlikte temlik edilebileceği yer almalıdır.
8-Profesyonel destek alınmalı – Sözleşme yapılırken, kesinlikle profesyonel destek alınmalıdır.
“İnşaatlar yarım kalıyor” Ölmez bu tekliflerin dışında inşaatla ilgili mesleksel örgütlerin, meslektaşları üzerinde öz denetim uygulaması gerektiğini belirterek yarım kalan inşaatlara da şu sözlerle değindi. Mevcut konut dolandırıcılıklarına gördüğümüz gibi; inşaatlara bir ölçü yatırım yapılmakta ve inşaatlar yarım kalmaktadır. Bu yatırımlar genellikle belli bir süre sonra, yıpranmakta ve kullanılmaz hale gelmektedir.
“Milli servet israfı” Dolandırılan paralarla yapılan bu aldatma yatırımlara harcanan paralar, milli servetin israf edilmesidir. Dolandırıcılıktan elde edilen önemli ölçüde paramızın da yurt dışına çıktığı da düşünülmelidir. Haber Kaynağı: Anadolu Ajansı (AA)
20:44
