Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut satışları uzun bir müddettir aylık bazda üst üste düşüşler gösteriyor. Son açıklanan TÜİK datalarına göre Türkiye genelinde mayıs ayında 110 bin 588 konut satıldı. Satışlar bir evvelki yılın aynı ayına göre %2,4 oranında azaldı.
Konut satışlarının üst üste düşüş gösterdiği bu periyotta birinci el satışlardaki değişim ise dikkat çekti. Sıfır konutlarda satışlar Mayıs ayında bir evvelki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Pekala konut satışlarındaki gerileme devam eder mi? İstanbul civarında vatandaşların satın almada en çok tercih ettiği bölgeler neler? Konut ve kiralarda düşüş görülür mü?
‘SATIŞLARIN DÜŞMESİNDE BİRDEN FAZLA NEDEN VAR’
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Konut satışlarında kısmen bir düşüş var. Aslında bir evvelki aya göre iyi bir artışın olduğunu da söyleyebiliriz. Geçen ay 75 bin düzeyinde olan satışlar bu ay 110 bin düzeyine kadar yükseldi. Bunun aslında olumlu bir gelişme olduğunu söyleyebilirim.
Özellikle geçen yılın aynı devrine göre satışlar yüzde 2.4 oranında azalma gösterdi. Satışların gerilemesinde birden fazla neden var. Bunlar içerisinde en değerlisi konut fiyatlarına erişimde yaşanan kısıtlılıktır. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 9 düzeyinde kaldı.
Bu nedenle krediye erişimde yaşanan sorunun konut erişimini önemli derecede etkilediğini görüyoruz. KKM’den çıkışların da nispeten konut tarafında alımlara doğru yönelimi hızlandırdığını söylemek mümkün.
PİYASAYI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Birinci el konut satışlarında kısmen bir artış var. Mevcutta var olan konut stoku üzerinden kısmi bir artışı gösteriyor. İpotek dışında konut satışlarını etkileyen diğer faktörler ise mevduat faizlerindeki yüksek getiri oranı, kiralara getirilen yüzde 25’lik sınırlama, gayrimenkule getirileceği söylenen ek vergi gibi konular yatırımcı tarafında şahısları düşündürüyor diyebiliriz.
TARİH VERİLDİ: ‘GAYRİMENKULE YÖNELİM ARTABİLİR’
Piyasa genel manada bu seneyi geçen yıla misal satış sayıları ile kapatır gibi düşünüyorum. Özellikle son çeyrekte artışların biraz daha hızlanacağını söylemek mümkün. Düşen enflasyon oranları sonrasında gayrimenkule yönelim artabilir. Piyasadaki fırsat gayrimenkullerinin satışı hızlanabilir. Satış sayılarında ilerleyen süreçte bazı gerilemeleri yeniden göreceğiz. Şu an için haziran ayında tatilin erken başlaması ve uzun bir Kurban Bayramı tatili nedeniyle datalarda düşüşler yaşayacağız.
110 bin konut satışı açısından baktığımızda mayıs ayı bilgileri bu yılın en iyi bilgileridir. Bu düzeyleri yeniden yıl sonunda görebileceğiz gibi gözüküyor.
‘ÇOK UYGUN FİYATLARA YERLER VERİLEBİLİYOR’
Birinci el konutu vatandaş daha çok almak istiyor zira kentsel dönüşüm ve deprem korkusu ön planda. Artan birinci el üretim maliyetleri var lakin müteahhitler de finansal manada sıkıştığı için bu periyotta çok uygun fiyatlara yerler verilebiliyor.
Gayrimenkul tarafında birinci el konut satışlarında artışı görüyor olmak müteahhitler açısından önemli bir sinyaldir. Bu hala istenilen düzeylerde değil. Zira ilk el satışların artması lazım. Şu anda hala yüzde 67 düzeyinde ikinci el gayrimenkul satışları söz konusu. Bunun yarı yarıya olması lazım.
İSTANBUL’DA DİKKAT ÇEKEN BÖLGELER
İstanbul içinde Esenyurt, Beylikdüzü gibi sınırlar ön plana çıkan bölgelerdir. Vatandaşlar nispeten daha çok yeni yapılmış yerleri tercih etmeye çalışıyor. Vatandaş kendi bütçesine göre bir yer almaya çalışıyor. Deprem riski söz konusu olsa bile kiraya dayanamayan kişilerin gayrimenkul tarafında arayışı var.
FİYATLARDA GERÇEK BAZLI DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK Mİ?
Konut fiyatlarında gerçek bazlı düşüşleri biraz daha görmeye devam edeceğiz. Kiralarda gerçek bazlı düşüşler biraz daha azalacaktır. Fakat satılık konutlarda düşüş birkaç ay daha devam edecektir.”
13:12
