Pandemi ve zelzeleyle birlikte Türkiye’nin kıyı vilayetlerindeki konut piyasasında rekor fiyat artışlarına sebep olan yazlık bölgelere göç trendi, son bir yılda yavaşlamış durumda.
Özellikle iş dünyasında uzaktan çalışma modelinin yerini hibrit modele bırakmaya başlaması, göç trendini yavaşlatan etmenlerden. Endeksa’nın çalışmasına göre, bu durum, konut piyasasında artış suratının yavaşlamasıyla fiyatlara da yansıyor. Yazlık bölge olarak tercih edilen ilçelerde nominal artış sürse de, enflasyon bilgilerinden arındırıldığında gerçek artışın düşüş eğiliminde olduğu görülüyor.
AYVALIK ZİRVEDE
Türkiye’de yazlık bölge olarak tercih edilen ilçelerdeki satılık konut piyasasında fiyat değişimleri incelendiğinde, Balıkesir Ayvalık’ın en fazla artış kaydedilen yer olduğu görülüyor. İstanbul’a yakınlığı nedeniyle yoğun talep gören Ayvalık’ta satılık konutlardaki kıymet artışı son iki yılda yüzde 247, son bir yılda ise yüzde 61. Bu veriler enflasyondan arındırıldığında ise Ayvalık’ta son iki yıllık fiyat değişimi yüzde 42 olarak ölçülüyor. Mayıs 2024 bilgilerine göre, Ayvalık’ta ortalama metrekare fiyatları 46 bin 478 TL’yi, ortalama konut fiyatları ise 5,8 milyon TL’yi gördü.
ŞİLE’DE YILLIK FİYAT ARTIŞI YÜZDE 61
Konut fiyat değişimlerinde Ayvalık’ı, İstanbulluların kente en yakın kaçış noktası olarak bilinen, mavi ve yeşilin iç içe geçtiği yazlık beldesi Şile takip ediyor. İlçede son iki yıldaki konut satış fiyatı kıymet artışı yüzde 241 düzeyini bulurken, bu sayı son bir sene için yüzde 61 olarak ölçüldü.
Ortalama metrekare satış fiyatı 60 bin 548 TL, ortalama fiyatı 10,7 milyon TL’yi bulan Şile’nin satılık konut piyasasında stoklar da geçen yılın aynı devrine göre yüzde 128 artış gösterdi.
YALIKAVAK’TA ORTALAMA KONUT SATIŞ FIYATI 24 MİLYON TL
Eşsiz koyları, hareketli gece hayatı ve tarihi zenginlikleriyle bilinen Bodrum, yazlık konut piyasasının en değerli beldelerinden olmaya devam ediyor. Endeksa bilgilerine göre, Bodrum’un genelinde satılık konutlardaki fiyat artışı son iki yılda yüzde 187, son bir yılda ise yüzde 56 düzeyinde. Mayıs 2024 prestijiyle, ilçede metrekare başına düşen satış fiyatı 93 bin 598 TL’yi buldu. Bodrum’da son iki yıldaki en yüksek satılık bedel artışı yüzde 273 ile Gümbet mahallesinde kaydedildi. Metrekare başına satış fiyatında ise Yalıkavak mahallesi, zirveyi muhafazaya devam ediyor. Yalıkavak’ta satılık konutların ortalama ünite fiyatı, 132 bin 589 TL’ye, ortalama satılık fiyatı ise 24 milyon TL’ye ulaşmış durumda. Bodrum’da ortalama satış fiyatı en uygun mahalle ise Güvercinlik. Mayıs 2024 datalarına göre Güvercinlik’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 95 artış göstererek 7,7 milyon TL’ye ulaştı.
EN FAZLA KONUT STOĞU KUŞADASI’NDA
Satılık yazlık konutlarda satılmayı bekleyen en fazla konut Mayıs 2024 itibariyle 13 bin 124 adet ile Kuşadası’nda bulunuyor. Kuşadası’nı 7 bin 678 stok ile Alanya, 7 bin 61 ile Bodrum ve 3 bin 549 stok ile Fethiye takip ediyor. Stok konut artışında Bodrum’un Çarşı Mahallesi yüzde 250 düzeyinde bir yıllık artış oranı ile birinci sırada. Antalya Kemer, yüzde 235’lik yıllık stok artışı ile Kuşadası’nın ardından geliyor.
KİRALARDA DA YILLIK GERÇEK DEĞİŞİM DÜŞÜŞ TRENDİNDE
Yazlık bölgelerdeki kiralık konut piyasasındaki artış da satılık piyasasına benzeri bir şekilde ilerliyor. Fiyatlar nominal olarak artarken, birçok beldede gerçek değişim enflasyonun altında kalıyor.
Çanakkale, Türkiye genelindeki kiralık konut piyasasındaki yıllık yükselişin epeyce üstünde kalıyor. Çanakkale’de kiralık konut fiyatları son 1 yılda nominal olarak yüzde 124 artarken, gerçek olarak yüzde 30 artış gösterdi. Çanakkale’de kiralık konutların metrekare fiyatı 182,13 TL oldu. Çanakkale’yi takip eden Balıkesir genelinde kiralar bir yılda nominal olarak yüzde 93 artarken, gerçek olarak yüzde 12 yükseldi. İstanbul Silivri’deki kira fiyatları nominal olarak yıllık yüzde 75 yükselirken, gerçek artış ise yüzde 1 olarak kaydedildi.
Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranıyla enflasyon arasında makasın en fazla açıldığı bölgeler ise sırasıyla İzmir/Çeşme geneli, Alaçatı, Alanya ve Bodrum/Gündoğan. Bodrum/Gündoğan. Bu bölgelerde kiralar gerçek olarak yüzde 40-42 düzeyinde düştü.
13:13
