Site İdaresine Yeni Düzen! Her Şey Sil Baştan

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Meltem Güneş / ANKARA – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve idareleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Düzenlemeyle site idarelerinde sadece Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Site harcamaları da Bakanlıkça yetkilendirilecek denetim şirketlerince denetlenecek.

Yetki belgesi zorunlu

Bakanlığın hazırladığı, “Kat Mülkiyeti Kanunu”ndaki “Tesis Yönetim Hizmetleri” ile ilgili mevzuat değişikliğinde sona gelindi. Yeni düzenlemeyle konut ve konutla birlikte ticari alanı olan binaların idaresinde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça sınıflandırılacak ve belgelendirilecek. Mevzuatın yürürlüğe girmesinden sonra, kat malikleri yönetim işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek. Bakanlıkça yetkilendirilecek şirketler, kat maliklerine ve kiracılara rutin olarak sundukları hizmetlerin yanı sıra otopark, bahçe alanları, varsa sosyal tesisler gibi ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını ve işletilmesini sağlayacak. Kazan dairesi, asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakım ve denetimlerini, enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesini takip edecekler ve yapılması gerekenler konusunda bina idaresini ve kat maliklerini uyaracaklar. Gereken tedbirler alınmazsa ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunacaklar.

Harcamaya denetim

Düzenlemeyle haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Bu şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları da yine Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince yapılacak. Kontrollerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak.  Şirketler, kat maliklerine karşı mali ve idari olarak şeffaf bilgi akışını da sağlayacak. Yapıların idaresine dair bilgi ve dokümanlara sistem üzerinden erişimi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup ortak kullanıma açılacak.

Zam ‘zorunlu’ değil

Yüksek aidat zamlarına karşı aidat süreci ve ardından yapılabilecek itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz çeşitli bilgiler verdi.

Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra doğal olmadığına vurgu yaparken, “Ancak ‘yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı’ diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok” vurgusu yapan Kiraz, idarelerin genel şuraları toplayarak; masrafları, sarfiyatların arttığını, hesapları beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.

Yeni dönem aidat bedelleri yönetici veya yönetim heyetlerinin topladığı genel konseyde alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor.

Yüzde 75 artış protesto ediliyor

Konut aidatlarındaki ‘fahiş uygulamalar’, pek çok şehirde site idarelerinin protesto edilmesine neden oluyor. Site idarelerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestolarda artan fiyatların nasıl belirlendiği konusunda şaibeli tartışmalar oluştuğuna dikkat çekiliyor. 

İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde oldu. En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü. İstanbul’da özellikle mahremiyet alanı sağlayan ve geniş alanları olan villa sitelerinde bu ortalama 30 bin lira ile 55 bin lira arasında bulunuyor. En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken; İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira düzeyini aştı.

Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika 

Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr

Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber