Son Dakika: Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat: Kira Zam Oranı Belli Oldu

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Ocak ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.

Zam oranı yüzde 56,35 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.

Buna göre normal şartlarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Şubat ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Şubat ayı zam oranı yüzde 56,35 oldu.

Peki kira fiyatları yeni yılda nasıl seyredecek? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın ocak ayında artış göstereceğini tahmin ettiği kira göstergeleri aslında sahada çok karşılığı olan bir öge değil. Biz kira artışlarında yatay seyrin devam edeceğini öngörüyoruz.

Bunun aslında birçok etkisi var. Birincisi ise mevsimsel etkiler. Özellikle kış aylarında kiracıların ve mal sahiplerinin kiralama arzı ve talepleri yavaşlıyor. Bu nedenle burada çok hızlı bir etkileşim söz konusu değil.

İlk çeyrekte, yani ocak, şubat ve mart aylarında kiralama talebini artıran öncü göstergelerde zayıflama var. Evlenme döneminin en az olduğu devirlerden biri, öğrenciler ev değişikliği yapmıyor. Kış ayları nedeniyle taşınmaların çok arzu edilmediği bir dönem.

‘PİYASADA KİRALIKLAR ARTIYOR’

En çok bizim bahsettiğimiz ve tahmin ediyorum ki Merkez Bankası’nın göstergelerde dikkate almadığı şey son periyotta artan kiralık daire arzıdır. Daire sayısında son 6 aylık periyoda baktığımızda kiralık daire sayısı piyasada artış gösteriyor.

‘KİRALAR ENFLASYONDAN DAHA AZ ARTTI’

Piyasada hem daire sayısı artarken, kiralık sunulan daire sayısında da bir artış var. Bu durum aslında kira bedellerinin şu anda sahada geçen yılın aynı periyotlarındaki bedellerle kiracı bulmaya çalışılan periyoda kadar gitti. Aslında kira artışlarına enflasyon bazında baktığımızda son bir senede enflasyondan daha az arttı diyebiliriz.

FİYATLAR ARTACAK MI?

Sahadaki göstergelere baktığımızda kira artışlarının ocak ayı ile bir arada aslında yükselme eğilimi göstereceği varsayımına çok katılmıyoruz diyebiliriz. Son periyotta satılan dairelerin de kiralığa döndüğü bir piyasa faktörü içerisindeyiz. Bu periyotta kiralık daire fiyatlarından daha çok yükselen aidat vb. maliyetler de var. O nedenle tahminen kira maliyetleri kapsamında aidatlar sisteme dahil edilirse tahminen bunun tesirinden bahsedilmiş olabilir.

AİDATLARDA YÜZDE 40’LIK ARTIŞ!

Aidatlarda şu anda piyasada yüzde 40-41 seviyesinde artışlar oldu. Bu da ülkemizde kiracıların kira maliyetlerini etkileyen önemli bir ögedir.

FİYATLAR NE ZAMANA KADAR YATAY SEYREDER?

Türkiye’de geçen yılın aynı dönemine baktığımızda kira fiyatlarında yüksek fiyat artışları görmedik. Kiralık gayrimenkul tarafındaki aralık satışlarıyla bir arada satılık daire sayısı ikinci elde düşerken, kiralık daire sayısı olumlu tesirini gösteriyor. Biz Ramazan sonu, nisan mayıs dönemine kadar kira fiyatlarında yatay seyrin korunacağını kıymetlendiriyoruz.

Birden kira fiyatları etkilenecek diye bir durum yok. Herhangi bir afet nedeniyle bu durum söz konusu olsa kira fiyatları bölgesel artabilir. Deprem bölgesinde konut teslimleri de devam ediyor. 11 ilde teslimlerin yapılıyor olması kiralık daire tarafında tansiyonu olumlu yönde destekliyor.”

Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika 

Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr

Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber