SPK, Gayrimenkul Yatırım Fonlarının Uygulama Temellerini Değiştirdi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Sermaye Piyasası Heyeti’nin (SPK), konut üretimine katkı sağlamak maksadıyla Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Asıllar Tebliğindeki değişikliği Resmi Gazete’de yayınlandı.

Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) kendilerinin veya oburlarının geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açılmış oldu.

Yatırım komitesi üyelerinin aldığı kararlarla sonlu olmak kaydıyla sorumlu olmasına ilişkin değişiklik de yapılırken, mevcut fonlardan portföyleri Proje GYF’lere uygun olanlar değişikliğinin yürürlüğe girmesinden itibaren 1 ay içinde Proje GYF’ye dönüşmeleri için SPK’ya başvuru yapabilecek.

Projeler sınırlandırıldı

Buna göre, söz konusu yatırım projeleri “bağımsız kısım toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projeler ile sonlandırıldı.

GYF’lerin kurulmasının önü açıldı

GYF kurulmasına imkan sağlayan temellerin belirlendiği düzenleyeme göre, mevzuat uyarınca gerekli tüm müsaadelerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm evraklarının tam olduğu ve bağımsız kısım toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu konuları değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak için GYF’ler kurulabilecek.

İbare zorunluluğu

Kurulan bu fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verilmesi zorunlu olacak.

Proje GYF portföyleri, sırf üzerinde proje geliştirilecek olan emlak, gayrimenkul projeleri ve hudutlu sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak. Tapuda fon adına tescil edilen yerler üzerinden en geç 3 yıl içerisinde bildirim taslağında belirtilen şartları sağlayan gayrimenkul projesinin inşaatına başlanması için tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmiş olması zorunlu olacak.

Müteahhitlik yetki evrakına sahip olma şart

Yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı kontratlarından doğan hakların, karşı taraf kamu kurumları ya da kamu bankaları olmadığı takdirde teminat altına alınması öngörülürken, inşaat işlerini yapacak müteahhidin yeterliliğine ilişkin olarak ilgili yönetmelikte düzenlenen müteahhitlik yetki dokümanına sahip olma şartı aranacak.

Katılma payı ihracı

Katılma payı ihracının veya fona iadesinin tıpkı olarak gerçekleştirilmesi proje gayrimenkul yatırım fonları için de mümkün olacak.

Yapılan değişiklikte GYF’lerin şemsiye fon yapısında da sadeleşmeye gidildi.

Buna göre, menkul değer yatırım fonlarına benzer şekilde, her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenlenmesi kaidesiyle bir şemsiye fona bağlı farklı GYF’ler oluşturulabilmesine imkan tanındı.

GYF’lerin ihraç evraklarının sırf fonlara ilişkin genel asılları içerecek şekilde düzenlenmesi gerektiği belirtilirken, GYF’lere ilişkin daha önce bilgilendirme dokümanlarında yer alan ayrıntılar kurucular tarafından yatırımcılarla imzalanacak fon ihraç mukavelesinde yer alacak.

Yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilecek

Düzenlemede mümkün yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amacıyla da değişikliklere yer verildi.

Katılma hisseleri sadece fon mühletinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda, yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki bilgilendirme dokümanı değişikliklerinin yapılabilmesi için değişikliğe onay vermeyen yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınması zorunlu tutuldu.

Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika

Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr

Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber

Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber