Ön alım hakkı kullanımı için tanınan 90 günlük süre içinde tapu sahiplerinin müracaatlarını tamamlaması gerektiğini bildiren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü şayet tapu sahiplerinin gerekenleri vaktinde yapmadığı takdirde haklarını kaybetmekle karşı karşıya kalabileceğinin altını çizdi. Bu nedenle tapu sahiplerinin haklarını kaybetmemesi için belirlenen süre içinde gerekli işlemleri yerine getirmesi son derece büyük bir kıymet taşıyor.
HAKLARINIZI KAYBEDEBİLİRSİNİZ! Hisseli tapu sahipleri, mülklerini piyasaya sürmeye karar verdiklerinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkına sahip olduğunu unutmamalıdır. Bu önemli hakkı korumak için, belirlenen yasal süre içinde müracaatlarını yapmaları gerekmektedir. Aksitaktirde, hissedarlar ön alım haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Hisseli tapu satış süreci, birden fazla kişinin mülkiyetinde olan gayrimenkuller için özel düzenlemeler içermektedir. Satış işlemi, hissedarların ortak kararıyla gerçekleştirilir ve ancak bu koşul sağlandığında mülk satışa çıkarılabilir. Hisseli tapu sahiplerine yönelik önemli bilgiler de sunulmaktadır. Ön alım hakkı, bir mülkün üçüncü bir şahsa satılması durumunda diğer ortaklara öncelik tanır. Bu hak, satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara duyurulduğu tarihten itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır; aksi halde hak düşer.
HAKLARINIZI KORUMAK İÇİN NE YAPMALISINIZ? Bilgilendirme Zorunluluğu: Bir hissedar, diğer ortakları bilgilendirmeden satış yaparsa, diğer hissedarlar itiraz edebilir ve tapu evresinin iptalini talep edebilir.
Feragatname: Alıcı, paylı tapu satışında diğer hissedarlardan yazılı bir feragatname alarak kendini koruma altına almalıdır. Dava Açma Hakkı: Hissedarlar, bilgisi dışında yapılan satışlara karşı 2 yıl içinde dava açma hakkına sahiptir; bu süre geçtikten sonra ön alım hakkı düşer. Hisseli tapu sahipleri, yasal süreçleri takip ederek haklarını korumalıdır.
Türkiye’de tapu kayıtları ve işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir. Tapu belgesi, taşınmaz mallar üzerindeki hakları resmi olarak tescil eder ve müstakil tapu ile paylı tapu olmak üzere iki türe ayrılır. Hisseli tapu sahipleri arasındaki uyum, mülk idaresinde adalete ve verimliliğe katkı sağlar. Ön alım hakkı, diğer ortaklara satış öncesinde öncelik tanıyarak bu adalete katkıda bulunur.
Bu nedenle, paylı tapu sahiplerinin ön alım hakkı ve ilgili süreler konusunda bilgi sahibi olmaları büyük değer taşır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen süreler ve prosedürlere uyum sağlamak, hissedarların haklarını koruyacak ve mülklerin adil bir şekilde yönetilmesine imkan tanıyacaktır. Hissedarlar, yasal süreçlere dikkatli ve proaktif bir şekilde yaklaşmalı, böylelikle taşınmaz malları üzerindeki haklarını aktif bir biçimde kullanabilirler.
17:11
