Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut satışlarında artan canlılık, konut dışı gayrimenkullerde de tesirini göstermeye başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre eylül ayında toplam 285 bin 373 adet satış işlemi gerçekleşti. Bu rakam 2024’ün en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
Aynı devirde konut satışı 140 bin 919 olurken, konut dışı satış 144 bin 454 seviyesinde gerçekleşti. 3 ay sonra ilk kez konut dışı satışlar, konut satışlarının önüne geçti. Peki tapuda satışlar neden patladı? Arsa, arazi ve iş yerleri için bir fırsat var mı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da en çok tercih edilen 5 lokasyonu açıklarken, ‘Gayrimenkul ve yerde fırsat yerler çıkıyor’ ifadelerini kullandı.
SATIŞLARDA PATLAMANIN NEDENİ BELLİ OLDU
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalar şu şekilde: “Son devirde mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi özellikle kur muhafazalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi, döviz fiyatlarının son devirde yerinde sayıyor olması gayrimenkulü tekrar kıymetlendirilebilir hale getirdi. Aslında yatırımcının gayrimenkulde bazı fırsatları pahalandırmak istediğini görüyoruz. Gayrimenkulde artan inşaat maliyeti nedeniyle esasen maliyetlerin yükseldiği bir piyasa vardı.
‘EKİM AYI SATIŞLARIDA EYLÜLÜ ARATMIYOR’
Bir yandan inşaat maliyetleri artarken, diğer yandan da arz noktasında üretim epeyce düşmüştü. Bunun yanında gayrimenkullerin kiraya verilmesi sonrasında amortisman müddetleri de Türkiye’de hiç olmadığı kadar geri dönüş süresi manasında avantajlı hale geldi. İnsanlar bunu pahalandırmak istedi. Ben bir etki olarak da altın fiyatlarındaki yükselişin paranın gayrimenkul kısmına aktarılması açısından önemli bir fırsat oluşturduğunu düşünüyorum. Ekim ayı satışları da eylül ayını aratmayacak kadar iyi gidiyor. Gayrimenkuldeki toparlanmanın sinyalini alıyoruz diyebiliriz.
22 Ekim tarihine kadar satışlar 220 bin düzeylerine yaklaştı. Ekim ayı gayrimenkul satışları 280 bin düzeylerini bulacak gibi gözüküyor.
ARSA, ARAZİ, İŞ YERİ SATIŞLARINDA ARTIŞIN NEDENİ NE?
Konut açısından baktığımızda 140 bin tapu satışı var ancak ticari gayrimenkul, arsa ve arazide de benzer fırsatlar oluyor. Konut fiyat endeksi reel anlamda hayli geriledi, mevduat faizi nedeniyle epey yüksek gelir elde edenler de oldu. Bunlar da peyderpey gayrimenkule dönmeye başladılar, bunların da etkisi var diyebiliriz.
VATANDAŞIN İSTANBUL’DA EN ÇOK TERCİH ETTİĞİ 5 LOKASYON!
Arsa ve yerlere baktığımızda İstanbu çevresinde Silivri’de satışlar yoğun. Eylül ayında Silivri’de 5 bin 500 civarında tapu işlemi yapıldı. Arnavutköy’de 4 bin 915 tapu işlemi yapıldı. Bunun yanında özellikle çeşitli ilçelerimizde de bazı yoğunluklar var. Arsa ve arazi dışında en yoğun ilçe esasen Esenyurt, 13 bine yakın tapu işlemi yapıldı.
Anadolu yakasında da Pendik 5 bin 672 sürecin yapıldığı bir yer. Sancaktepe’de 3 bin 500’e yakın tapu işlemi yapıldı.
İSTANBUL’A YAKIN EN ÇOK TERCİH EDİLEN BÖLGELER
İstanbul dışında da çevre vilayetlere gayrimenkul talebi var. Anadolu yakası tarafına baktığımızda Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu hattına kadar yoğun olarak gayrimenkul talebi var. Avrupa yakasında ise Çatalca, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ ve Çanakkale bölgesinde Lapseki sınırından sonra Biga, Balıkesir’de Bandırma ve Gönen gibi çizgiler yoğun olarak tercih edilen bölgeler. Gerek tarım yerleri gerek sulu tarım, kuru tarım toprakları, köy yerleşik yerlerine yakın emlak ilgi çekici boyutta.
TARLADA METREKAREDE FİYATLAR NE KADAR?
Fiyatlar çok değişken, arazi dediğimizde kuru tarım yerlerinde tahminen metrekarede 100 TL’den başlayan yerler de var, bu yere göre değişiyor. İstanbul’a yaklaştıkça, imarlı alanlara yaklaştıkça tarlalarda metrekarede bin TL gibi sayıları görebiliyoruz.
Arsaya geçtiğimizde bu rakam çok daha farklı boyutlarda bugün metrekaresi bin TL’ye arsa bulunabilir, 10 bin TL’ye de arsa bulunabilir. Net bir rakam vermek mümkün değil. Bölgelere göre değişkenlik gösteriyor diyebiliriz.
‘GAYRİMENKUL VE YERDE FIRSAT YERLER ÇIKIYOR’
Arsa ve arazi fiyatları bir süre daha yatay seyreder, dönem kışa yaklaşıyor, nisan, mayısa doğru fiyat artışı beklemek daha makul. Bu devirde fırsat yerler çıkıyor ve yatırımcıya sağlıklı yatırım alternatifleri sunabiliyor.
‘HEMEN KİRAYA VERİLEBİLİR TAŞINMAZLAR AVANTAJLI’
Eğer bir kişi yatırdığı gayrimenkul yatırımından gelir elde etmek istiyorsa arsa ve yerlerin icar gelirleri yeterli gelmeyecektir. Mevcut durumda üretilmiş, hemen kiraya verilebilir, kiracı sorunu olamayan taşınmazlar avantajlı. İş yerlerinde kira sözleşmesi devam eden, kiracıların ödeme kaidelerinin piyasanın kaidelerine uygun olan yerler, kira getirisi düşünen kişiler için tercih edilebilir.
‘İŞ YERİ KİRACILI YERLER DAHA AVANTAJLI’
İmkan varsa ve bütçe yeterli ise iş yeri kiracılı yerler mal sahibi açısından daha avantajlı. Kira getirisi sağlama fikri kısa vadede yoksa burada daha düşük bütçelerle arsa ve topraklara yatırım yapılabilir. Arsa ve yerler gidip gelinebilecek bir yer mi? Bu periyotta kirli arsa ve arazi bilgileri de dolaşıyor. Kesinlikle bir projesi olmalı, yolu olmalı, ulaşılabilir olmalıdır. Bir borsa payı gibi ‘alayım dursun, bir gün prim yapar’ anlayışı doğru değil. Vatandaşların profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışmaları kıymetlidir.
İŞ YERİNE YATIRIM YAPACAKLAR DİKKAT: RİSKİ AZALTMAK ADINA FARKLI ALTERNATİFLERİ DEĞERLENDİRİN
Ticari gayrimenkulde genellikle perakende tarafında bir dükkan alınacaksa hareketli noktalarda, hemen kiraya verilebilir yerler kıymetlendirilebilir. Çok büyük metrekare dükkanlardansa farklı bölgelerde çeşitli dükkanlara alternatifler yapmakta yarar var. Sepeti tek bir eserle doldurmak yerine riski azaltmak manasında farklı alternatifleri pahalandırmak faydalı olacaktır.”
Diğer Güncel Haberler İçin Tıklayın / Bursa Haber – Bursa Gündem – Bursa Gündem Haber – Bursa Haberleri – Bursa Son Dakika
Bizi İnstagram’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi X’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHbr
Bizi Facebook’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi Youtube’da Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
Bizi Linkedin’de Takip Edebilirsiniz / @BursaGündemHaber
12:53
12:53
News
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
Ekonomi
