Pandemi ve yaşanan sarsıntıların ardından Türkiye’nin kıyı vilayetlerindeki konut piyasasındaki rekor fiyat artışlarına neden olan yazlık bölgelere göç trendi, son bir yılda yavaşlamaya gitti.
Uzaktan çalışma modeli yerini hibrit modele bırakınca, bu durumda göç oranında önemli oranda azalma yaşandı.
Endeksa’nın yaptığı çalışmaya göre, bu durum, konut piyasasında artış suratının yavaşlamasıyla bir arada fiyatlara da yansıdı. Yazlık bölge olarak tercih edilen ilçelerde nominal artış devam etse de enflasyon datalarından arındırıldığında gerçek artışın düşüş eğiliminde olduğu apaçık ortada.
AYVALIK ZİRVEYE ULAŞTI
Türkiye’de yazlık bölge olarak tercih edilen ilçelerdeki satılık konut piyasasında fiyat değişimleri incelendiğinde, Balıkesir Ayvalık’ın en fazla artış kaydedilen yer olduğu görülüyor.
İstanbul’a yakın olması sebebiyle yoğun talep gören Ayvalık’ta satılık konutlardaki kıymet artışı son iki yılda yüzde 247, son bir yılda ise yüzde 61. Bu veriler enflasyondan arındırıldığında ise Ayvalık’ta son iki yıllık fiyat değişimi yüzde 42 olarak ölçülüyor.
Mayıs 2024 bilgilerine göre, Ayvalık’ta ortalama metrekare fiyatları 46 bin 478 TL’yi, ortalama konut fiyatları ise 5,8 milyon TL’yi gördü.
ŞİLE’DE ORTALAMA FİYAT 10,7 MİLYON TL
Konut fiyat değişimlerinde Ayvalık’ı, İstanbulluların kente en yakın kaçış noktası olarak bilinen, mavi ve yeşilin iç içe geçtiği yazlık beldesi Şile takip ediyor. İlçede son iki yıldaki konut satış fiyatı paha artışı yüzde 241 düzeyini bulurken, bu sayı son bir sene için yüzde 61 olarak ölçüldü.
Ortalama metrekare satış fiyatı 60 bin 548 TL, ortalama fiyatı 10,7 milyon TL’yi bulan Şile’nin satılık konut piyasasında stoklar da geçen yılın aynı devrine göre yüzde 128 artış gösterdi.
YALIKAVAK’TA ORTALAMA KONUT SATIŞ FİYATI 24 MİLYON TL
Muazzam koyları, eğlenceli gece hayatı ve tarihi dokusuyla gönülleri fetheden Bodrum, yazlık konut piyasasının en değerli beldelerinden biri olmaya devam ediyor.
Endeksa bilgilerine göre, Bodrum’un genelinde satılık konutlardaki fiyat artışı son iki yılda yüzde 187, son bir yılda ise yüzde 56 düzeyinde. Mayıs 2024 prestijiyle, ilçede metrekare başına düşen satış fiyatı 93 bin 598 TL’yi buldu.
Bodrum’da son iki yıldaki en yüksek satılık kıymet artışı yüzde 273 ile Gümbet mahallesinde kaydedildi. Metrekare başına satış fiyatında ise Yalıkavak mahallesi, zirveyi muhafazaya devam ediyor. Yalıkavak’ta satılık konutların ortalama ünite fiyatı, 132 bin 589 TL’ye, ortalama satılık fiyatı ise 24 milyon TL’ye ulaşmış durumda. Bodrum’da ortalama satış fiyatı en uygun mahalle ise Güvercinlik. Mayıs 2024 datalarına göre Güvercinlik’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 95 artış göstererek 7,7 milyon TL’ye ulaştı.
SATILMAYI BEKLEYEN EN FAZLA KONUT STOĞU KUŞADASI’NDA
Satılık yazlık konutlarda satılmayı bekleyen en fazla konut Mayıs 2024 itibariyle Kuşadası’nda bulunuyor, toplamda 13 bin 124 adet…
Kuşadası’nı 7 bin 678 stok ile Alanya, 7 bin 61 stok ile Bodrum ve 3 bin 549 stok ile Fethiye takip ediyor. Stok konut artışında Bodrum’un Çarşı Mahallesi, yüzde 250’lik yıllık artış oranıyla birinci sırada yer alıyor. Antalya Kemer ise yüzde 235’lik yıllık stok artışıyla Kuşadası’nın çabucak ardından geliyor.
KİRALARDA DA YILLIK GERÇEK DEĞİŞİM DÜŞÜŞ TRENDİNDE
Yazlık bölgelerdeki kiralık konut piyasasındaki artış da satılık piyasasına benzeri bir şekilde ilerliyor. Fiyatlar nominal olarak artarken, birçok beldede gerçek değişim enflasyonun altında kalıyor.
Çanakkale, Türkiye genelindeki kiralık konut piyasasındaki yıllık yükselişin üstünde bir performans sergiliyor. Şehirde kiralık konut fiyatları son bir yılda nominal olarak %124 artarken, gerçek olarak %30 artış gösterdi. Çanakkale’de kiralık konutların metrekare fiyatı ise 182,13 TL oldu. Balıkesir genelinde ise kiralar bir yılda nominal olarak %93 artarken, gerçek olarak %12 yükseldi. İstanbul Silivri’deki kira fiyatları ise nominal olarak yıllık %75 artış gösterirken, gerçek artış oranı %1 olarak kaydedildi.
Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranıyla enflasyon arasındaki farkın en fazla açıldığı bölgeler ise sırasıyla İzmir/Çeşme geneli, Alaçatı, Alanya ve Bodrum/Gündoğan. Bu bölgelerde kiralar gerçek olarak %40-42 düzeyinde düştü.
13:13
